“认房不认贷”政策满月调查| 重庆：有项目一周卖了一个月的交易额，但整体“成交量还没起来”

“刚出台政策的那两周（9月1日-14日），叠加秋交会各项目给出的优惠政策，尽管大部分购房者还处于观望状态，但整体到访量还是有明显提升，每天到访量最多能达到20组。”重庆电建·洺悦府项目置业顾问张钦（化名）在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，秋交会期间，项目还推出了特别优惠。

张钦所指的秋交会是重庆在官宣“认房不认贷”后的一周，即9月7日开启的2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会，共88家企业、220余个商品房项目参展。

根据重庆市住建委发布的消息，2023年秋交会期间（线下9月7日-10日，线上9月7日-10月31日），在中心城区购买房屋的，由房屋所在地区政府（管委会）给予一定的购房补贴。主要有：一是契税返还，一般为50%、最高可达100%；二是现金补贴，住宅为10000元/套、非住房为2000元/套；三是对人才和多孩家庭提高补贴标准。

在多重利好政策叠加下，部分项目成交量也有了明显提升。“新政对跨区域、有改善性需求购房的人士比较友好，很多之前在观望的购房者更有意愿来咨询。”招商渝天府一位置业顾问说，新政出台后的一周，其所在项目成交额达到4930万元。

“这两天咨询的客户明显多了一些，包括客户对政策的关注度以及购房的意愿也比前两个月要高一些。”龙湖江山颂项目负责人表示，新政一周其项目销售额在8000万元上下，相当于以前一个月的交易额。

“‘认房不认贷’政策出台后，市场确实开始产生一些积极变化，如我们整体到访量数据是在提升的。”龙湖重庆公司相关负责人在接受每经记者采访时表示，但客户整体还处于观望期，期待有更优、更好的政策，“因此整体转化成交情况还不是很好。”

“新房带看量整体提升了20%左右。”重庆链家万科锦城店商圈经理刘小波在接受记者电话采访时表示，9月交易量比以往也有一定提升，不过市场整体处于比较稳定状态。

“成交量还没起来”

“政策刚发布的前两周，项目到访量和成交量是有一些提升的，最近已经有所下降了。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询重庆沙坪坝中建·启宸项目，置业顾问黄伦（化名）如是表示。

另一百强房企重庆区域负责也指出，“人气有所提升的项目多位于核心区，或者郊区具有好的教育、交通资源的项目，其他基本没什么变化。”

宸御联行管家公司创始人、房产投资专家潘树屹在重庆经营着几家中介门店，主要为置业成都、重庆的改善性购房者提供房产信息咨询。在他看来，近段时间重庆连续出台的政策一方面稳住了市场，另一方面也有小部分楼盘成交出现了上升，但“整体还是横盘。”

这“小部分上涨”的楼盘就是改善性项目。

重庆一不愿具名的机构人士更是直言，这一次政策没任何效果，“（平均下来）主城区每四个项目一天只能卖一套房。”

来自渝地云监测数据显示，9月1日-9月14日，重庆主城九区新房成交量为20.37万平方米，成交金额30.87亿元，成交套数1701套，成交均价15154元/平方米；而在7、8月时月均成交约34万平米。

“7、8月本来就是淡季，新房成交量已是今年的谷底。”重科华地城乡空间与产业发展研究院研究员刘渝鑫在接受《每日经济新闻》记者微信采访时指出，当下，重庆既无限购的行政政策，又针对财税政策端的房产税做出调整，还有“认房不认贷”，对购房者来说都是利好，购房需求会被刺激释放。”

中指研究院重庆分院在接受每经记者微信采访时也表示，当前重庆市按照能出尽出、应出早出原则，从多个方面对楼市政策进行了放松，有助于更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

不过，记者采访的多位重庆业内人士均表示，当前重庆政策已相对很宽松了，但对于购买需求刺激作用不大。

刘渝鑫表示，进入新常态，房企未来竞争从曾经的高周转效率竞争，转向更多的产品竞争。在他看来，未来大块地出让可能性不大，企业不会拿大地做穿越周期的事情，拿小地，100亩内，“短平快，重视当前市场和配套，要求眼见为实，而不是看未来期望。”

二手房“连环单增多”

事实上，当前“稳起”的不仅是新房市场，重庆二手房市场同样“稳起”。

“近段时间的价格和成交量都没有太大变化。”重庆沙坪坝区德佑一门店资深中介于洋（化名）告诉记者，目前重庆二手房属于买方市场，很多客户都处于观望阶段，能降价的房源之前基本都已经调低了价格，当然也有“部分急于卖房的业主价格会稍微便宜”。

在第三方平台上，记者也先后咨询了渝中区、九龙坡区、渝北区等多个主要区域的多家房产中介公司。被问及“新政变化”时，“最近一段时间连续的新政出台后，来门店咨询业务的人流相对多了起来，但下单转化情况还不明显”成了一致回答。

“整个重庆二手房咨询量可能有10%的提升，但客户群体没有发生什么本质变化。”刘小波表示，近几年公司客户主要以刚需或者改善型客户为主，新政后在业务结构上一个明显的变化就是“连环单”增多了。

何谓“连环单”？即只有一套房的业主，经由经纪人出售后再买入新的房源，也就是常说的“卖旧换新”。但他也指出，目前二手房的销售周期平均在6个月以上，因此短时间内成交依旧比较稳定。

在他看来，这有几个方面的原因。第一就在于重庆购房需求相对比较恒定；第二是因为重庆的区域分散，每个区域都有销量较好的项目，相当于整体交易量分布较散，不会形成聚焦某个盘卖得特别好的现象。

不过需要指出的是，近段时间，重庆二手房挂牌量还在持续上涨。

据贝壳找房，今年6月底，重庆二手房挂牌量已经为226033套，而截至9月22日，挂牌量为236226套，三个月时间新增1万多套。不过这一数据相对上半年月均增长1万套而言，已出现了明显下降。

“其实最近两年的挂牌量基本稳定在20万套出头。”刘小波表示，新政后确实出现了部分只有一套房想卖掉做置换的客户，“如果业主想把卖房周期变得更短，唯一的核心途径肯定是降价。”

以位于渝北区的水晶郦城一组团一套120平方米套三房源为例，“带车位挂牌价190万元，这个月我们成交了一套同户型，180多万元。”于洋告诉记者，小区目前在售车位就是18万-20万元/个，据此来算该房源挂出的价格已远低于小区18542元/平方米均价。

在贝壳找房上记者看到，该房源于今年8月10日挂牌，一个月时间里已先后调价5次，累计降价40万元，“业主急着用钱。”

封面图片来源：每经记者 陈利 摄