中报现场| 卓越商企服务管理层：业务去地产化基本完成，物管企业在资本市场被严重低估

8月30日上午，卓越商企服务（HK06989，股价2.21港元，市值26.97亿港元）举办线上业绩发布会，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平，执行董事、首席执行官杨志东，首席财务官及联席公司秘书贾杰出席会议。

中报显示，2023年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元（人民币，下同），环比增加10.5%，同比下降1.3%；其中，基础物业管理服务收入15.66亿元，同比增加15.3%，毛利率19.7%；增值服务收入2.63亿元，同比下降44.7%，毛利率30.9%；其他收入1062.1万元，毛利率42.5%。

杨志东指出，从目前物管企业的价值情况来看，我们认为是被严重低估的，随着行业的转暖，我们整个公司的价值会被重估。

业务去地产化基本完成

卓越商企服务在管面积主要集中在粤港澳和长三角地区。

具体来看，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%。

贾杰指出，上半年，公司的业务结构更加独立，业务去地产化基本完成。

半年报显示，卓越商企服务合约面积约7330万平方米，较2022年同期增长约6.3%，合约项目数量688个；在管面积约6042万平方米，较2022年同期增长约20.6%，在管项目数量605个，其中来自第三方的在管物业面积占比达63.6%。

报告期内，卓越商企服务新拓第三方项目物业合同90个，总合同额7.63亿元，年化合同额3.10亿元。

卓越商企服务通过战略性收并购和多渠道拓展，在新赛道发展上构建了第二增长曲线。依托医疗物业服务平台，助力医疗赛道业务带来更广泛的市场机会。同时，在高校教育及其他领域也在持续发力。报告期内，新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%。

目前主攻医疗物业和政府公建类赛道

“从业务发展策略来看，包括设施管理领域、商业写字楼领域、住宅领域，这三大方面都是卓越比较核心的业务，对这三大业务的目标是持续发力，力争实现年度目标。”

杨志东提到，除了聚焦上述三大业务外，下半年增值服务也是卓越商企服务提升利润的关键发力点。“下半年我们将在保持现有增速的大前提下，持续开发一些新的增值业务，如空间资源、机电市场化、车位、家政等。”

《每日经济新闻》记者注意到，从目前卓越商企服务的营收结构来看，其营收大头为物业管理服务，占比超过9成。而物业管理服务中又包括商务物业、公共及工业物业和住宅物业，分别贡献营收10.5亿元、2.46亿元和2.69亿元。

相对来说，增值服务所占营收比重并不算大，上半年卓越商企服务在增值服务的营收仅为2.63亿元，而去年同期该值为4.76亿元。

谈到毛利率问题，贾杰回应称，“从同行披露的中期业绩情况来看，行业竞争加剧，整体毛利率整体呈现下行趋势，卓越商企服务的毛利率处于中上水平，为19.7%，相对来说比较平稳。我们的非业主增值服务部分毛利润率下降是比较明显的，因此导致我们整体毛利润率有所下滑。除此以外，我们的毛利润率基本稳定。”

管理层还透露，为了多维度提升市场竞争力，目前卓越商企服务在主攻医疗物业和政府公建类赛道，依托医疗物业的收购平台，构建多元赛道，增强抗风险的能力。

封面图片来源：企业供图