中报解读| 富力地产：上半年净亏损收窄至49亿 数个海外项目正与买家尽调

8月28日，富力地产（HK02777，股价1.24港元，市值46.53亿港元）刊发2023年中期业绩报告。

报告期内，富力地产营业额为164.16亿元（人民币，下同），同比减少7.68%；毛利32.34亿元，毛利率为19.7%；录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期收窄28%。

富力地产表示，期内净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻，财务状况影响市场对房地产情绪，导致确认销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损所致。

富力地产的营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。其中，来自物业发展的营业额由去年同期151.49亿元减少19%至123.05亿元。营业额乃基于期内交付销售物业1,442,000平方米，较去年同期交付的1,885,000平方米减少约24%。期内整体平均售价约为每平方米8,500元（2022年上半年：每平方米8,000元）。

不过，投资物业租金收入同比增加2%至本期间的4.16亿元，酒店营运营业额由增加至29.83亿元，主要由于在新冠疫情后，旅游业及商务活动迅速恢复所致。

专注于资产出售

上半年，富力地产管理层对流动性状况保持审慎态度，通过精简人手和整合职能重迭的部门来控制开支并降低运营成本，也停止进一步扩充土地储备并削减不必要的支出。

报告期内，富力地产的销售及营销开支由去年同期8.32亿元减少40%至5亿元；销售成本为131.82亿元，较去年同期149.85亿元减少12%。期内，土地及建筑成本占物业发展总成本的87%。就每平方米成本而言，土地及建筑成本由5,850元上升至6,140元。

富力地产在业绩报告中表示，在去年成功解决到期债务问题后，集团继续保持谨慎态度。管理层主要侧重于流动性管理，并在当前的运营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案。债权银行方面，集团继续利用可用资源履行利息支付并逐步偿还所欠债项，或寻求协商展期。

由于2023年仍然充满挑战，富力地产表示将保持警觉，并像过去12个月一样，采取谨慎和负责任的行动，目标是继续专注于完成开发未完成的项目和出售资产以产生急需的资金流动性。

为了增强流动性，富力加快了在国内和海外出售开发和投资物业的计划，目前正就数个海外项目与买家进行尽职调查，预计年底完成。鉴于市场状况，预计这些销售将产生亏损，但却是确保在此期间取得急需的流动性所必需的。

此外，富力伦敦的大规模多元开发项目One Nine Elms将于今年年底竣工，将提供约49,000平方米住宅和服务式公寓供出售。

张力回归并讲话

记者据富力内部消息，近日，富力集团召开2023年半年度工作总结会，董事长李思廉、联席董事长张力出席并做了名为《团结一心风雨同舟》的讲话，二位董事长在会议中肯定了上半年公司各区域面对重重压力和挑战之下促销售保交楼的举措和成果；详细梳理家底，明确了“手中有粮，心中不慌”的底气来源；就下半年的具体工作进行部署安排；并明确表示出在当前市场形势下攻坚克难、团结一心、共破险阻的决心和信心。

此前的7月31日，在传闻多时后，张力首次公开现身广州，与李思廉出席一场公开活动。活动上，李思廉代表富力致辞，张力未发言，只现身了合照环节。

据悉，张力在会议中强调：“按时交付是集团对业主的承诺，是集团一直坚持的优良传统，是维护企业品牌声誉的根本，是维持社会稳定的企业责任担当。”富力集团高度重视交楼工作，一方面想方设法做好工程资金保障，通过加强现货促销回款、申请纾困资金等各种途径，全力保障交楼组团的工程资金需求，另一方面加强现场施工组织与质量管控，协调各项资源推进工程进度及手续办理，全力以赴确保实现交楼承诺，稳固客户信心与公司口碑。

目前，富力地产可供销售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约330亿元。此外，富力表示，当前国内已完工未售的现货及预计下半年竣备的准现货货值合计逾500亿元，此部分货量后续需投入的建设资金很少，有利于资金的盘活与利用。此外，还将继续深挖自持酒店、商场、写字楼等各类资产，通过多种方式积极盘活资金，为集团提供更多流动性。

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