中报解读| 雅生活服务：上半年营收同比增长1%，业主增值服务毛利率下滑

8月28日晚间，雅生活服务（HK03319，股价4.97港元，市值70.57亿港元）披露2023年半年报。

2023年上半年，雅生活服务实现营业收入76.99亿元，同比增长1.0%；实现净利润9.52亿元，净利润率为12.4%。

雅生活服务主营业务分别有三大类，分别为物业管理服务、物业管理相关增值服务和其他业务。物业管理服务贡献营收52.67亿元，占比达68.42%；增值服务贡献营收占比17.85亿元，占比17.85%；其他业务贡献营收10.57亿元，占比13.73%。

而在上述几大业务中，增值率较为明显的为物业管理业务分支中的“非住宅物业项目”，增值率达9.0%；此外是业主增值服务，增长率为7.7%，主要包括生活及综合服务（又包含物业维修、家政服务、庭院园艺、社区团购、快递配送等）、家装宅配服务、空间运营及其他服务、机构类增值服务等。

《每日经济新闻》记者注意到，除了城市服务的毛利率在增长外（同比增长9.6%），雅生活服务其他两大业务的毛利率均出现了不同程度下滑。

具体来看，整体毛利率由2022年的26.9%下滑至2023年上半年的20.4%。其中毛利率降幅最明显的为业主增值服务，同比降幅为38.4%，但该业务仍然是雅生活服务各大业务中毛利率最高的板块，毛利率达27.6%。

对于毛利率下滑原因，雅生活服务在半年报中提到，“主要是由于部分业务发展受到房地产行业下行影响，以及加大投入完善产业链布局。”

半年报提到，截至2023年上半年，雅生活服务在管面积及合约面积分别为575.4百万平方米及762.1百万平方米。上半年新增合约面积为3000万平方米，相比2022年底增长5.3%。

截至2023年上半年，雅生活服务共有9.57万名在职员工，相比2022年底的9.51万名职工略有增长，总员工成本为30.60亿元。

对于未来展望，雅生活服务提到，“在过去五年已完善产业链布局，抓住了行业整合窗口，迅速扩大规模，稳居行业前列，未来将更有策略性地集中资源发展具效益、现金流佳的业务单元，实现高质量、可持续发展。”

封面图片来源：视觉中国-VCG211371751520