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    中报现场 | 越秀服务董事会主席林峰:物业行业管理分散度仍高,要做负责任的收并购

    每日经济新闻 2023-08-22 22:57

    ◎“我们认为目前物业行业的管理分散度还是很高,未来行业的整合和收并购机会还是存在的,而且会像管理品质比较好、有一定在管规模的物服企业进行集聚。”

    ◎“但我们不会为了收并购而收并购,如果只是收购一堆合同、增长没有可持续性,会带来商誉的减值,就会对盈利产生很大的影响。”

    每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

    8月22日,越秀服务集团有限公司(HK06626,股价2.810港元,市值42.77亿港元;以下简称越秀服务)发布2023年中期业绩并召开业绩发布会。

    中报显示,上半年越秀服务实现营业收入15.12亿元(人民币,下同),同比增长38.7%;毛利率28.1%;股东应占盈利2.48亿元,同比增长17.5%;每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元,派息比率达50%。

    在业绩会现场,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示,市场一直对于公司在收并购上有很高的期待,因此更要做负责任的收并购。“我们认为目前物业行业的管理分散度还是很高,未来行业的整合和收并购机会还是存在的,而且会向管理品质比较好、有一定在管规模的物服企业进行集聚。”

    越秀服务2023年中期业绩会现场 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

    “1亿平米在管面积目标不变”

    中报显示,截至2023年6月30日,越秀服务拥有合约项目416个,总合约面积7749万平方米,较去年底增长9.8%;在管项目346个,总在管面积5876万平方米,较去年底增长13.7%。

    年初越秀服务方面就表示,仍然锚定上市三年内在管面积达到1亿平方米的目标,目前距离目标完成时间还有约一年。

    “在管面积目标不变,我们还有一年时间可以努力。”林峰在业绩会上坦言,在规模发展上有压力但也要有质量,拓展过程中也要稳健,要选比较好、有盈利的项目,不能去干亏损的项目。

    报告期内,越秀服务新签约项目44个,新增合约面积为826万平方米,较去年同期的501万平方米增加64.9%。

    在“1亿平方米”的目标中,越秀服务原本计划收并购占比约30%,但随着市场和行业的变化,收并购的估值、融合等也发生很大变化,因此目前收并购的目标还有一定差距。

    不过林峰表示,越秀服务母公司、广州地铁等实际上交付的面积都超过原来预期。外拓上公司也在持续加大力度,以此来缩短收并购影响下的在管面积目标差距。

    截至2023年6月30日,越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%,合约项目已覆盖全国46个城市(含香港)。区域布局方面,越秀服务持续深耕核心区域,69%的在管面积分布于大湾区及华东地区,且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

    “不会为了收并购而收并购”

    虽然在手现金足够充裕且背靠国企,但越秀服务上市后在收并购上却鲜有公开项目落地。不过今年7月,越秀服务突然进行了高管变动调整,陈冬鹏将不再担任公司财务总监,并将调任为集团的并购负责人;李慧婷已获委任为财务总监。

    此举被外界解读越秀服务将为加强收并购步伐做准备,但从业绩会现场越秀服务的高管态度来看,目前仍然坚持审慎的收并购策略。

    对此林峰回应称,公司确实对收并购高度重视,因此也加强了人员的配置,希望加强收并购的可行性研究、前期调研、谈判、合作条件等方面。

    “但我们不会为了收并购而收并购,如果只是收购一堆合同、增长没有可持续性,会带来商誉的减值,就会对盈利产生很大的影响。”林峰表示,公司要评估收并购标的的估值、收购价格的合理性,有没有增加管理的浓度和密度,以及未来增值、经营的潜力、可持续性等等,审慎的态度亦是对股东负责。

    在增值服务上,越秀服务上半年产生了较大增长。报告期内,越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的2.44亿元增长64.2%至4.01亿元,其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元,美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。

    越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示,公司上半年新增了智能化业务,已经在非业主增值服务营收中有一定占比,同时也实现了外拓,未来这也是重点业务之一。

    另外,这也是越秀服务首次派发中期股息。林峰最后表示,物业行业具有抗经济周期波动、盈利增长能见度高的特点,具有长远的发展潜力。未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线,持续提升服务质量,积极推进增值业务的多元化发展,加速拓展管理规模,并通过精益化管理和数智化赋能,实现全面提质增效。

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    封面图片来源:每经记者 黄婉银 摄

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