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    一二手房成交量价齐跌!知名旅游城市下调二套房首付比例,200万房子可少付20万首付

    每日经济新闻 2023-08-19 00:31

    每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺 孙志成    

    8月16日晚间,克而瑞福建发布消息称,经向银行确认,自8月16日起,为了支持改善性客户购房,厦门二套房首付比例由50%降至40%,针对第二套住房贷款利率:商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。

    厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,确有收到厦门降低二套首付的消息。“去年厦门也有针对二套首付调整的政策,但业内和市场反应都不大。”

    作为我国热门滨海旅游城市,厦门颇受游客青睐。今年端午假期,厦门全市累计接待游客131.78万人次,实现旅游收入10.83亿元。

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    图片来源:每日经济新闻 资料图

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    200万房子可少付20万首付

    自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。7月底,住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会,表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

    克而瑞福建表示,遵循高层的楼市调控指导,此次厦门落实政策在国内居前,首次主力针对改善性客户购房需求调整,有1套住房贷款未结清,再次购房首付比例下调10%,随即推出二套房贷利率大幅下调,“首付比例下调+利率下调”组合拳出台,可谓诚意满满。

    tZx4BVnRAQdgrQTe9RoMpFueBkiaLVdDWPAMEHsnrP56acs8Y7slB8nsYHxRfjqiaESYQEiaWLVPiazlE8PJZnXtCw.png来源:克而瑞福建

    如在厦门本市无住房,一笔住房贷未结清的,再买首付比例为40%(原政策则为50%)。新政策之下,首套房贷利率最低为3.7%(LPR-50BP),二套房贷最低为4.8%(LPR+60BP)。

    以一套总价200万元的房子为例,原政策首付需要100万元,调整后首付下降10%至80万元,差额约20万元。据此,如房屋总价越高,则首付差额越明显,一套500万元的房子首付差额可达约50万元。

    记者注意到,去年底厦门还调整过岛外限购政策,即在厦门工作和生活的非该市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房,岛内限购政策不变。

    今年3月,厦门再次对限购、限售政策进行调整,厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房,厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售方面,则是从过去的拿到产权证之日起2年限售,调整为网签之日起2年限售。

    福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,本次新政降低二套房贷首付对市场肯定是有帮助的,也会加强一部分人的买房意愿,因为首付的同时也降利率了,但可能关键还是月供支付能力背后的收入预期问题。

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    一二手房成交量价齐跌

    7月份是今年下半场的开局月,但厦门楼市的热度却持续下滑。

    据克而瑞统计,7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌,共成交2469套,环比下跌近三成。“当前市场持续疲软,市场继续巩固筑底行情。”

    具体来看,7月厦门商品住宅共成交984套,不足千套,环比下跌45.6%;成交面积约10.46万平方米,环比下跌48.2%;成交均价35884元/平方米,环比下跌11.7%。当月仅新增供应6.44万平方米,环比下跌78.3%。

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    二手房市场表现更为低迷,成交量已经“4连降”,在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交15.34万平方米,环比下跌11.8%,同比下跌35.4%;成交1485套,环比下跌13%,同比下跌35%。

    克而瑞指出,当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑,买方购房意愿低,卖方价格一再下探,中介门店客户稀少,交易量大幅下滑。“目前进入楼市传统销售淡季,市场驱动力现疲软,预计二手房市场会进一步探底,预计在楼市利好落地和9月销售旺季来临之后,市场能有所好转。”

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    吴寅补表示,厦门岛内新房市场现在主要是用控总价的逻辑去做价格调整,具有景观、学区等属性的新房价格还比较坚挺。相比之下,二手房价格调整比较大一些。

    “即便1-7月岛内已经卖了将近3000套房子,这个成绩已经超过去年成交的总和,但岛内市场依旧严峻。因为如果按已开盘项目库存、未预售/待拍这几类房源计算,预计岛内下半年还有约7000套库存。”

    据厦门日报,2023年3月3日,厦门市统计局公布2022年厦门市人口主要数据。根据抽样调查结果推算,2022年末,全市常住人口为530.8万人,与2021年末常住人口528万人相比,增加2.8万人。

    记者|黄婉银 编辑|魏文艺 孙志成 易启江校对|赵庆

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