每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告提出，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
点评：这对房地产市场发展和市场走势产生了重大影响，有助于满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
据恒大集团2022年ESG报告，截至去年12月31日，恒大集团董事及最高行政人员酬金总计为7995.2万元。其中，董事会主席许家印薪酬为12.6万元，已经离职的夏海钧为2123.1万元，包括薪资0.7万元、董事袍金13.4万元和期权收入2108万元（无法兑现）。中国恒大表示，按照香港财务会计规则，即便期权无法兑现，也需要按照期权发放时的评估价值分摊计入薪金，所以年报所示薪金并非高管真实收入。
点评：这揭示了公司高管的薪酬结构和离职高管的薪酬处理。特别是已被免职的夏海钧仍领取了相当高的薪酬，引发对公司治理和高管薪酬合理性的讨论，需要进一步关注和审视。
8月17日，南昌市出台了促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中，居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。同时，推行货币化和“房票”安置方式、推行二手房“带押过户”。
点评：这一政策调整可能会影响购房者的购买决策，对市场有一定的影响。政府的积极调整有助于引导市场平稳健康发展，特别是在控制风险方面。
目前，湖南株洲所有房地产风险项目全部复工。2022年以来，株洲市委、市政府筹措复工资金2.08亿元，积极争取国家保交楼专项借款34亿元，保障全市房地产风险项目全部复工，交付逾期房屋20666套，其中今年交付逾期房屋16247套，“保交楼、稳民生”工作取得阶段性成果。今年上半年，株洲商品房销售增长5%，增速排名全省第一。
点评：这显示了当地政府在保障房地产项目复工和稳定市场的努力，对于当地房地产市场的发展和稳定具有重要意义，也体现了地方政府的决心。
8月17日，融创中国发布公告称，出售杭州臻华府、望金沙酒及安徽合肥秀场酒店，以解决公司相关债务偿还事项，三个项目总交易代价12.23亿元。对于上述出售项目，融创中国表示，臻华府及望金沙酒店项目的出售事项有助于解决集团对荣丰公司相关债务的偿还；而望金沙酒店及秀场酒店项目的出售将解决项目现有债务偿还问题及后续开发建设资金投入问题，有助于减少集团就该两个项目的进一步资金投入。
点评：融创中国出售项目以解决债务偿还为主要目标，这显示了房地产企业积极通过出售项目来应对财务压力的行动。于公司来说，减少债务和提高财务稳定性是关键目标。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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