常州可下调存量房贷利率？多家银行工作人员称未收到通知

7月21日，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。不过，《每日经济新闻》记者就此咨询当地多家银行，工作人员均表示目前没有收到通知。

在记者咨询的过程中，部分银行提到当前可以办理商贷转组合贷，即纯商贷转为“商贷+公积金贷款”，其中商贷部分的利率可以按现行最低的利率水平来执行。同时，由于公积金贷款利率比商贷利率低，整体上便可实现房贷利率降低。

常州“商转组”中商贷利率可转成3.7%

记者拨打常州市住房公积金管理中心热线，对方表示，“如果你做商业贷款转成组合贷款，公积金贷款这部分，按照公积金利率的。银行的那部分按照银行的要求来，看他们那边是按什么利率。”

去年10月起，央行调整个人住房公积金贷款利率，其中首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年期以上调整为3.10%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，五年期以上为3.575%。

另外，今年6月LPR调整后，5年期以上LPR降至4.2%。根据当前的房贷政策，常州首套房商贷利率执行的标准是LPR-50BP，二套房贷利率执行标准为LPR+60BP。这意味着，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可到3.7%，二套房贷利率最低可到4.8%。

工商银行某支行客户经理告诉记者，“商贷转组合贷需要在目前没有其他房贷的情况下才能办理，可以先测算一下公积金贷款额度，剩余商贷中扣除公积金贷款的部分可以转。组合贷款中商贷部分利率要看当时办理的是首套房贷还是二套房贷，若是首套房贷现在可以转成3.7%，二套可以转成4.8%。”

类似地，招商银行某支行贷款经理也表示，转完后商贷部分的利率就和目前利率一样，首套房利率3.7%，二套房利率4.8%。“今年年初，出了商转组政策，现在常州这边银行都可以做（商贷转组合贷）。”

记者注意到，去年9月5日，常州市恢复商转公贷款“先还后贷”服务，随后在当年末，又创新推出商转公“以贷还贷”服务，以满足该市住房公积金缴存人的商转公贷款需求。

今年初，常州市住房公积金管理中心发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。根据此办法，商转公贷款包括两种办理方式：

一是“以贷还贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款账户偿还商贷。

二是“先还后贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后，还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至借款人账户。

银行是否有动力推进存量房贷利率调降？

而近期市场对于存量房贷利率调降的话题热议不绝。此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

记者对此联系了多地多家银行，均表示目前暂未接到通知。“我们关注到了市场信号，也在和同业、监管保持积极沟通，这块目前还在内部研讨当中，暂时还没有进一步信息，主要还是结合自身经营随行就市地调整。”有城商行总行人士对每经记者表示。

市场关注的热点也在于，在行业整体息差承压的背景下，商业银行是否有动力下调存量房贷利率？如果推进会对银行带来怎样的影响？

植信投资研究院资深研究员马泓表示，宏观层面，在货币政策和利率环境相对比较宽松的背景下，商业银行资金成本和贷款利率普遍处于较低水平。是否调降存量房贷利率取决于商业银行本身是否能够承受这部分贷款业务的调整。调整存量房贷利率会对商业银行的利润和部分经营考核指标产生直接影响，难度可能在于该商业银行是否对此敏感，即对于商业银行总的业务影响程度是否较大。个人方面如果享受到新的、偏低的房贷利率，可能会对激活个人消费支出带来正面的推动作用。

“值得关注的是，个人按揭贷款业务占比相对较高的国有大行和股份制商业银行，这个是关键点，如果这些重要的商业银行能够进一步推动这项业务的开展，未来调整存量房贷的业务可能会进一步推进。”马泓说道，另外，如果存量房贷利率下调也可能会对新的房贷利率起到带动作用，进而可能对新房销售带来积极的效应。

马泓表示，参考当前提前还贷业务的诉求，如果有部分银行先行开展调降存量房贷业务，可能后续会有更多相关需求被提上日程，商业银行是否有足够的办理业务能力需要留意，可能也会与办理提前还贷业务出现类似的排队状况。更广义层面，我国商业银行个人按揭贷款业务在不同层级和区域的商业银行之间存在分化，全国范围的状况可能会有偏差。