昔日百强房企挥别A股！ST美置今日正式终止上市暨摘牌

继蓝光发展和中天金融之后，又一家A股上市房企摘牌退市。

7月14日，ST美置（美好置业）正式终止上市暨摘牌，公司股票不进入退市整理期交易。此前，在2023年4月24日至2023年5月25日期间，美好置业连续20个交易日的收盘价均低于1元，触及了相关规定的股票终止上市情形。根据深交所《股票上市规则（2023 年修订）》第9.2.5条的规定，经上市审核委员会的审议，深交所决定美好置业股票终止上市。

目前，美好置业已与太平洋证券签订《委托股票转让协议》，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。

来源：美好置业公告

被终止上市

从去年11月以来，美好置业的股价一直承受着股东减持的压力。彼时，控股股东美好集团宣布计划在6个月内减持6000万股，并在当年12月进行了减持公司股票2302万股。

这一减持计划直到今年5月8日才宣布提前终止，而此时美好置业股价已连续7个交易日收盘价低于1元。

今年4月24日，美好置业股价跌停收盘，收盘价0.99元，首次跌破1元。 5天后，美好置业发布2022年报显示，尽管公司2022年营业收入同比增加48.65%至约52.92亿元，但归属母公司净利润亏损约15.67亿元，尤其是扣除非经常性损益后归属普通股股东的净利润为-14.2亿元。至此，其扣除非经常性损益后归属普通股股东的净利润已经连续3年为负。

审计机构在审计报告中也直言，截至2022年12月31日，美好置业的资产负债率为91.62%，流动性紧张，部分经营性债务延迟支付，导致其持续经营能力存在重大不确定性。

综合以上因素，美好置业股票自2023年5月5日开市起被实施“其他风险警示”,股票简称由“美好置业”变更为“ST美置”，此后股价亦一路下探。

然而根据禁止短线交易的规定，美好置业控股股东及其一致行动人均不能于减持股票的6个月内反向交易公司股票，护盘行动则落到了公司管理层身上。5位高管宣布自5月10日起开始增持公司股票，但在连续几天增持市场收效甚微后，管理层也再无增持动作，公司股价未能回到1元以上的价位。

最终，公司股票在4月24日至5月25日，连续20个交易日的收盘价均低于1元，触及了交易类强制退市情形而被深交所决定终止上市。

来源：美好置业公告

根据7月11日ST美置发布的公告，公司与太平洋证券股份有限公司签订《委托股票转让协议》，聘请太平洋证券为公司的主办券商，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。

“目前能做的就是尽快在退市板块重新挂牌，让股东们能够重新交易。”ST美置相关人士表示，退市对公司产生了较大负面影响，部分合作伙伴、客户也对公司未来的持续经营情况存在疑虑，公司接下来要如何走存在很多不确定性。

经营连续亏损

作为一家有着30家历史的老牌房企，美好置业的主营业务是房地产开发和装配式建筑业务。早在2011年，美好置业就进入中国房地产百强行列，此后连续8年获得“中国房地产百强企业”称号。

以武汉为代表的湖北市场，是美好置业的重要市场。自2002年起，美好置业就在武汉相继开发了美好名流人和天地、美好名流汇、美好名流公馆、美好长江首玺、美好广场等10余个项目。

但如今，美好置业武汉多个全资子公司也面临着困局：开发美好香域花境的武汉美好锦程，于今年5月16日被法院启动预重整；开发美好公园壹号的湖北美锦良城，已经停工一年多。

其中，来自武汉市住房保障和房屋管理局官网的信息显示，截至今年7月13日，美好香域花境已卖出2356套，去化率达84.02%。根据美好置业年报，截至2022年底，该项目预售总金额达22.04亿元，其中2022年为9388万元。

不过，根据美好置业披露的信息，截至今年3月31日，美好锦程净资产为-6.26亿元，去年及今年一季度分别亏损1.37亿元和2156.88万元。美好锦程被债权人以不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对其破产预重整。

美好置业称，受多种综合因素影响，自2021年以来，美好锦程出现经营困难，无法按时支付经营所产生的包括工程款在内的各类应付款项，各施工单位陆续停工，已售部分房屋无法按期交付。而由于破产预重整，项目目前没有再对外售卖。

事实上，自2017年起，美好置业在房地产开发业务基础上，大力转型发展装配式建筑和跨界现代农业。然而，现代农业业务在2020年10月便宣告失败；装配式建筑业务则连年亏损，截至2022年末，俟贡献了营业收入的10%左右。

兜兜转转一圈，房地产业务依旧是美好置业的支柱性业务。对装配式建筑业务持续亏损，美好置业表示，主要原因是尚未达到相应的业务规模，未来仍将坚定聚焦装配式建筑业务发展。

4年前，在亚布力年会上，美好置业创始人刘道明曾表示，中国房地产的春天至少还会持续20年；4年后，美好置业没等来房地产市场重新进入“春天”，反而被摘牌退市，留给资本市场一声叹息。

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封面图片来源：视觉中国-VCG111340069361