每经记者 陈荣浩 每经编辑 段炼 陈梦妤 盖源源
自6月中旬海德园日光后,深圳不少热度较高的楼盘开启了扎堆入市潮。
7天内,包括壹湾臻邸、潮樾府、云海湾花园等在内的楼盘先后拿到预售证并入市。
这些楼盘售价并不便宜,主要针对改善型需求。如已经开盘的云海湾花园销售均价9.2万元/平方米,一湾臻邸销售均价10.71万元/平方米。
关注度较高的当属云海湾花园和壹湾臻邸,两个盘有显著共性,前者位于前海桂湾片区,开发商为深业集团&人才安居集团;后者位于前海前湾片区,开发商为招商蛇口。这两个楼盘几乎同期入市,也被市场作为竞品进行对比。
前海某新项目建设现场 每经记者 陈荣浩 摄
6月高端项目“集体护盘”
6月以来,深圳多个新盘创下销售佳绩,一是海德园日光,二是深业云海湾揽金百亿元。
据《每日经济新闻》此前报道,6月12日,海德园开盘,经历9小时,237套房源最终售罄,平均每两分钟就售出一套千万豪宅,第三次达成日光成就。2021年11月和2022年5月,该项目分别推出过181套和239套住宅,同样日光。
详见《没售楼处、没样板间却连续3次日光,另一边两年“跳水”900万…深圳豪宅市场有点魔幻》
6月25日,深业云海湾花园项目官微发布消息,该楼盘历时15小时线上选房,最终成交900套,当日去化率超98%,单盘揽金100亿元。这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
据深圳中原研究中心数据,整个6月,深圳潜在入市的新盘累计有20个,其中有19个住宅楼盘,均价在7万元/平方米以上的预计有12个。
6月26日下午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,通常每年6月都是房企推盘的一个小高峰,因为关系到年中结算。其次,今年二季度市场一直盼望宽松政策出台,因此一直在等,到6月这个时间点就不太好继续等下去,只好入市,这也导致6月有较多高端盘入市。
人才房分流严重
虽然6月以来部分新盘的成交创下佳绩,但难掩今年上半年新房市场成交惨淡的局面。
据深圳市房信平台数据,截至6月27日,深圳全市累计有58个新房住宅项目获批,剔除项目加推房源,深圳市场累计入市约2.26万套住宅。
但整体去化并不尽如人意。据深圳乐居数据,今年上半年(截至6月27日),深圳全市网签套数共7283套,算下来新房整体网签率仅33%。
克而瑞统计的深圳近一年房屋总价成交结构显示,成交总价500万元以上的商品住宅在近两个月占比超过50%,已经是市场成交主力。尤其是总价700万元以上的房子,去年成交基本都在10%左右徘徊,而2023年开始每月递增,直到今年5月达到近一年的高峰,占比33%。
此外,今年3月以来,深圳的人才住房也开始批量入市,到今年5月底,已经累计入市13个人才房项目,共计9502套房源,而人才房中两房几乎清一色售罄,市场中刚需需求分流严重。
从市场层面来看,今年1-5月新入市的楼盘中,除了越秀潮樾府和华润超核,鲜有网签率超过50%的楼盘。直到今年6月,在海德园日光,以及前海云海湾等高端住宅入市后,市场情况才有所提振。
6月28日晚间,深职院房地产研究所所长邓志旺通过在接受记者微信采访时表示,“整体来说,深圳市场是不缺购买力的,但这种购买力不一定表现在商品房上,各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。而之所以深圳改善型项目卖得更好,主要有三点原因,一是与周边二手房的价差,二是规划,三是自身产品品质,并不能一概而论。”
记者|陈荣浩
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