◎“目前整个武汉租房市场冷热不均,在光谷片区和武昌部分区域租房很火热,但其他部分市场就相对比较冷淡,整体房源属于量大于求,存量主要集中在合租房源,整租市场行情则相对比较好。”
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
武汉租房市场迎来了毕业季的小高峰。
6月29日,位于武昌区丁字桥路的龙湖冠寓,前来办理入住、咨询的大学毕业生络绎不绝。“这几天,正赶上大学生毕业离校租房的高峰期,有时忙得连吃饭的时间都没有,就是希望尽快帮他们安下家来。”该门店工作人员表示,目前门店已接近满房。
不仅如此。《每日经济新闻》记者近日在武汉部分区域调查发现,东湖高新区、武昌区等区域的租赁房源尤其受到大学生的青睐,而合租则是毕业生们首选的租赁方式。
“我们附近区域的租房群体主要集中于大学毕业生,特别是每年6、7月,占比达到80%以上。”
位于武汉光谷片区德佑一门店经纪人张珊告诉每经记者,整个光谷片区汇集了中南财经大学、华中农业大学、华中师范大学、武汉大学等高校,每年有大量本科生、研究生毕业;该区域还是武汉重要的高新技术企业、新兴产业聚集地,每年在此求职、就业人群数以万计。
一份来自武汉政府官方的数据显示,2017-2021年,光谷片区累计留下大学生55万人,这意味着平均每天有307名大学生投身光谷,持续保持全市第一。
武汉光谷片区某住宅小区 图片来源:每经记者 陈利 摄
大量大学生地涌入也让该片区的租房市场表现活跃。自如10城毕业生租房报告显示,从租住地域的选择上看,“中国光谷”东湖高新区携其坐拥多所高校的优势和集中的工作机会,在新血液们的居住选择上摘得了桂冠。
不过在租金水平上,武汉要明显低于上海、深圳等超一线城市,合租平均月租金在每月1000元左右,整租平均月租金在3000元左右。
武汉自如相关负责人在接受每经记者采访时表示,光谷片区目前可直接入住的房源已经全部租出,要想租房现在必须先预订,等待3-15天才能入住。“自如在光谷共有5个大区,超过2万间房,目前基本上全部出租,最近的租户主要是毕业生。他们普遍选择合租,每月均价在1000-1200元,有独卫的房间租金是1300-1700元。”
“最近这段时间都比较忙,每天来租房看房的客户比较多。”张珊告诉记者,很多都已经提前在网上选好几套房源后,跟我们约了时间直接去看房。“目前整个武汉租房市场冷热不均,在光谷片区和武昌部分区域租房很火热,但其他部分市场就相对比较冷淡,整体房源属于量大于求,存量主要集中在合租房源,整租市场行情则相对比较好。”
“刚毕业的大学生租房会比较看重价格、地理位置,地铁沿线房源一般出租情况都会好很多。”武昌区链家一门店经纪人许晴告诉记者,房屋的装修也很重要,同一小区内一样户型的房子,较新、较好的装修尽管价格会比装修较差的房源价格高出两三百元,但也能较快租出去。“合租仍然是很多毕业生租房的主要方式。”
“目前,租房咨询中应届大学毕业生的占比提高了很多,较3、4月提升了25%左右,而且很多已完成了签约,不少房源户型已接近满房。”据龙湖冠寓武汉区域相关负责人表示,大学毕业生一直是冠寓的主力客群,截至目前龙湖冠寓在武汉累计获取40个项目,已开业36个项目,开业三个月以上项目出租率达96.3%,环比提升5.6%,市占率武汉第一。
数据来源:诸葛找房
据诸葛找房数据,2023年第26周(6月19-25日),武汉租金均价为30.43元/平方米/月,环比下跌0.03%,各城区租金差异较为显著。其中,武昌区以35.44元/平方米/月的租金价格高居首位;江汉区其次,租金均价为33.63元/平方米/月;汉南区租金价格最低,为14.98元/平方米/月,武昌区租金是汉南区的2.37倍。从租金涨跌变化来看,汉南区涨幅最大,为0.6%;其次是沌口,租金上升0.34%;跌幅最大的是江汉区,环比下降0.18%。
事实上,坐拥83所高校的武汉在近年来出台了各项人才引进和产业促进政策,不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生,还吸引了很多从外地来追梦的年轻人。为此,针对毕业季租房,武汉市从政府端到企业端,均给出了不同力度的政策支持。
2022年6月,武汉推出人才安居新政,针对毕业6年内的大学毕业生,租住人才租赁房的,按照不高于市场租金的70%缴纳房租,累计减免期限不超过3年。其中,全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金,免租金额每月分别不超过2000元、1500元。
除了租房,在近日落幕的、为期一个半月的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动中,武汉出台了住宅专项维修资金补贴、契税补贴等多项购房优惠,不少房企也推出认购补贴、特价房、车位券等让利举措,极大满足了新市民的购房需求。
武汉某位房产中介门店外的租房信息 图片来源:每经记者 陈利 摄
如龙湖冠寓推出的“住梦计划”,毕业生在6月份内完成签约,即可享受98折叠加年付98折的专属优惠。以一间月租2500元、45平方米的房间为例,一年可以节省接近1200元的租金。”
据龙湖冠寓武汉区域相关负责人介绍,今年“住梦计划”还有抽奖,全国免费换房1次、同城免费换房2次等福利,为毕业生租房减轻负担。龙湖冠寓聚焦Z世代的年轻人,将“居住”“商业”“办公”“社交”“服务”等生态联动一体,为城市青年提供更加优质的租住体验。
另一长租公寓品牌自如,也专门针对毕业大学生推出多个租房专项补贴举措。“今年我们的‘海燕计划’除了为高校毕业生提供‘租金可月付、0押金、0元搬家’的租房专项支持外,还推出‘千元安家补贴’新举措,可为毕业生大大减轻租房压力。”自如武汉区域相关负责人在接受记者采访时表示,毕业生通过自如官方App、小程序等平台,认证身份后即可享受该计划的租房支持。
据介绍,自如推出的“千元安家补贴”,即在北京、上海区域提供跨城安家(毕业城市与租房城市不同)补贴1500元,同城安家补贴1000元;广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州区域提供跨城安家补贴1000元,同城安家补贴600元。“2023年应届毕业生通过自如官方App参与认证‘海燕计划’后,即可领取补贴并在签约时进行抵扣。”
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封面图片来源:每经记者 陈利 摄
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