每经数读| 北京这个“神秘”楼盘抢走了前5月全国销冠

进入5月，13城楼市格局强者恒强。

据中指研究院数据，重点13城TOP10楼盘销售继续由上海、北京和杭州领跑，累计销售分别达到678.45亿元、453.29亿元和408.65亿元，环比则仍是上海增长最快。

值得注意的是，剔除2022年的特殊因素，上海TOP10销售额与2021年同期430.5亿元相比，增长57%；杭州比2021年同期增长25%，而北京较2021年同期仅微增5.3%。

除杭州外，强二线城市中，成都、西安表现强劲，TOP10项目合计成交额分别为274.4亿元和232.6亿元，与其他二线城市拉开较大差距。

前5个月的全国销冠被北京中信城四期（都阙苑）摘得，单盘销售达97.7亿元，杭州绿城馥香园销售额93.2亿元位居第二名，第三名为上海“象屿招商公园1872”，销售额冲上90亿元门槛。

都阙苑颇为“神秘”，项目位于极少有新盘供应的北京西城区，离天安门广场直线距离仅约2.5公里，话题度极高，几乎没有推广就已卖完。记者留意到，今年3月23日，都阙苑才刚刚出现在北京市住建委的预售名单里，共计585套，拟售价格14.5万元-17.5万元/平方米，刷新北京2017年以来新盘预售价记录。当时，项目方还发布了“北京西城区都阙苑项目严正声明”，表示其从未收取过“茶水费”“定金”“团购费”。截至6月14日，据北京市住建委数据，拿证不到3个月的都阙苑已网签568套，成交均价16.5万元/平方米。从贝壳找房看，前三期的中信锦园、中信沁园、中信禧园，二手房挂牌均价基本达到17万+/平方米。

此外，全国13城销量最高的10个项目中，上海占据5个、杭州2个、北京2个、广州1个。

梳理各城市的成交项目可见，头部房企更具优势。130个热销盘中，招商蛇口（含合作开发）共7个项目，合计销售额293.4亿元，仍是大赢家；华润（含合作开发）合计入榜12个项目，销售总额287亿元；万科入榜项目最多，达到12个，但所在城市整体销售情况欠佳，粗略计算累计销售额超过255亿元。

（按项目第一名金额排序）

封面图片来源：视觉中国-VCG111423448141