首批四单扩募项目获通过，公募REITs总规模逼近千亿大关！但二级市场表现还在磨底

《每日经济新闻》记者获悉，上周，首批4单公募REITs扩募项目进度再更新，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金都发布了旗下产品份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。在业内人士看来，这意味着REITs扩募获得了通过，即将正式起航。

不过从二级市场的表现来看，REITs市场并没有延续此前反弹的势头，而是又开启下行模式。全市场已上市的27只产品中仅有5只环比上涨，博时蛇口产园REIT以3.25%的涨幅领跑市场；其余22只产品价格都出现了下跌，华安张江光大REIT和建信中关村REIT的跌幅都超过了3%，二级市场的表现还在磨底。

首批四单扩募项目进度再更新，公募REITs总规模逼近千亿大关

上周最受关注的市场消息莫过于，首批4单公募REITs扩募项目进度再更新。

5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金，分别发布了旗下公募RETS基金份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等，首批公募REITs产品的扩募终于如期落地。

具体来看，博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT本次扩募均为向特定对象发售（定向扩募）。其中，博时蛇口产园REIT本次扩募拟发售金额不超过13.478亿元（含本数，下同），拟发售份额上限为5.768亿份（含本数，下同）；中金普洛斯REIT本次扩募拟发售金额不高于18.53亿元且不低于18.21亿元，拟发售份额上限为4.58亿份；红土创新盐田港REIT本次扩募拟发售金额不超过4.148亿元，拟发售份额上限为1.6亿份；华安张江光大REIT本次扩募拟发售金额上限为16.40亿元，拟发售份额上限为4.85亿份。

德邦证券在研报中指出，扩募完成后，有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度，预计能够促进基础设施资产持续稳定运营、实现资产增值。同时，“首发+扩募”双轮驱动的发展格局逐渐形成，将进一步推动公募REITs常态化发行。

值得一提的是，截至5月19日，上市REITs共发行27只、发行总规模达到908.92亿元。再加上此次4只产品扩募的52.56亿元，市场总规模将超过960亿元，距离千亿规模仅有一步之遥。

二级市场表现继续磨底，产业园区REITs成交额最高

在经历了短暂的反弹之后，公募REITs在二级市场的交易价格上周又出现了明显的下跌。

根据每经记者统计，在全市场27只已上市公募REITs中，上周二级市场价格环比上涨的仅有5只。除了博时蛇口产园REIT以3.25%的涨幅领跑市场，其余几只价格上涨的产品涨幅都在1%以内。

而其余22只公募REITs的二级市场交易价格齐齐出现下跌，占比近九成。其中，跌幅最大的是近期因哲库科技突发退租受到影响的华安张江光大REIT，周内下跌了3.79%；跌幅超过3%的还有建信中关村REIT，这只产品上周下跌了3.50%，今年以来的跌幅更是达到了18.26%，是全市场27只产品中年内跌幅最大的。

除此之外，还有12只产品的二级市场交易价格环比跌幅超过1%，显示这类产品的市场表现还在继续磨底。

根据中金公司的统计，上周除能源REITs板块走平，其余REITs板块均下跌，平均跌幅分别为1.64%（保障房）、1.21%（环保）、1.15%（产业园）、0.79%（高速）、0.43%（仓储物流）。

成交额方面，上周REITs总成交额为2.18亿元，环比上周下降21.7%；产权和经营权成交额分别为1.25亿元和0.93亿元，环比上周分别下滑了14.3%和29.8%。

细分来看，根据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1205476866