毛利率创近5年新低 华宇集团去年增收不增利

近日，重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇集团）公布的2022年年报显示，报告期内实现营业收入193.02亿元，同比增长2.41%；净利润为13.64亿元，同比下滑25.86%；归母净利润约5.73亿元，同比降幅达31.33%。

需要注意的是，曾多次在年报中公开表达对千亿规模渴望的华宇集团，这一次对此却是闭口不谈目标。公开信息显示，华宇集团原计划于2021年实现总产值突破1000亿元、总资产突破1000亿元的“双千亿”目标，此后又将其时间拉长到了2022年。

负债情况明显好转

房地产销售依然是华宇营收绝对主力。年报显示，2022年华宇房屋销售营收188.42亿元，同比上涨2.89%，占总营收的97.61%；其次为房屋租赁，为2.91亿元。

不过，虽然华宇房屋销售收入有所上涨，但营收成本同比增长达到9.93%，毛利率也因此被大幅压缩，从2021年的24.45%下降5.17个百分点至19.28%，这也是华宇近5年来房屋销售毛利率跌破20%。

与众多净利润下滑的房企面临的情况一样，计提减值和公允价值变动损失也是华宇净利润下滑的主要原因之一。

根据报告，2022年华宇资产减值损失相比2021年的约4.42亿元上涨23.53%至约5.46亿元；信用减值损失约857.21万元，同比上涨约2909.55%；与此同时，华宇集团的公允价值损失则从2021年的1.65亿元，增加到了2022年的3.05亿元，损失上涨幅度达84.58%。

尽管2022年净利润在下滑，但华宇集团的负债情况却明显好转。报告期内，其不含预收账款资产负债率51.16%，净负债率44.63%，现金短债比1.07，根据“三道红线”指标来看依然为“绿档”。

接盘多个合作项目

华宇集团的产业布局主要为地产、产商、金融、物业、建设五大板块，反映到2022年年报上，主要分成了三大业务板块，即房屋销售、房屋租赁和其他服务。

作为衡量房企未来发展潜力之一的投资方面，据克而瑞数据，2021年华宇集团以383亿元的新增货值位列行业第71位，但到了2022年，TOP100榜单却没有了华宇集团的身影。同时，市场上有关华宇集团拿地的消息更是少之又少。

但在代建、股权收购等方面，华宇集团的力度则在加大。其中最引人关注的是2022年8月，信达资产和华宇集团合作接手安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛项目。

2022年华宇集团还接手了与融创在重庆合作的两个项目股权。其中之一，就是在2021年重庆首批集中供地上，华宇联合融创、海伦堡以4.39亿元摘得璧山一宗面积146亩纯居住用地，即如今重庆的星城原麓项目；另一个同样是与融创的合作项目——天澜上镜，华宇对该项目的余下股权进行了收购，据悉该项目正是融创城项目三期。

华宇集团官微显示，2022年6月华宇还新成立了华东区域公司、华中区域公司，作为华宇集团战略布局的新版图。

同时，华宇还在2022年引入了原禹洲集团总裁萧睿任集团副总裁兼广州区域总经理，以及旭辉副总裁张播担任华宇集团总裁助理，分管集团整体营销和投资工作。

在2022年行业内多数地产公司选择收缩相比，华宇集团的种种做法一度被外界认为是在趁势扩张。