2022物业年报盘点•第三方在管面积｜34家物企第三方在管面积占比超5成，9家企业超1亿平米

上市物企开拓第三方在管面积的力度正在加大。

《每日经济新闻》记者统计发现，目前已发布2022年报的53家上市物企中，共有34家物企披露了来自第三方的在管面积数据，其中有15家物企第三方在管面积占比超50%。

从榜单来看，上市物企的第三方在管面积呈现强者恒强的态势。2022年，包括雅生活服务、保利物业、中海物业、金科服务等在内的9家物企第三方在管面积超过了1亿平方米。其中，雅生活以第三方在管面积4.53亿平方米、82.97%的占比稳居榜首；紧随其后的是保利物业，第三方在管面积达3.53亿平方米。

与上述物企形成鲜明对比的是，排在榜单最后三位的烨星集团、宋都服务和华发物业服务，第三方在管面积均不足500万平方米，分别约为280万平方米、300万平方米和320万平方米。其中最后一位的烨星集团与雅生活服务的差距进一步扩大至161.8倍。

34家物企第三方在管面积累计约27亿平方米，平均在管规模为7940万平方米。其中有12家物企的第三方在管面积位于行业均值以上，占比约35.3%；另外22家物企的第三方在管面积低于行业均值水平。

记者注意到，34家上市物企的第三方在管面积占比为54.23%，而这一数据同比于2021年末（32家上市物企第三方在管面积平均占比62.7%）的占比来看，下降了约7.5个百分点。其中，雅生活服务、合景悠活、和泓服务、银城生活服务等4家物企第三方管理面积占比达到80%以上；占比最大的是银城生活服务，为90.77%。

事实上，摆脱对母公司业务的依赖，正成为当前上市物企健康发展的关键。而第三方在管面积规模的增长，主要受益于收并购市场，这也成为多家物企实现跨越式增长的利器。

以华润万象生活为例，2022年其先后收购了中南服务和禹洲物业两家物企，为其新增在管面积超6000万平方米，助力华润万象生活进入第三方在管面积1亿平方米俱乐部。

此外，2022年第三方在管面积增长超过100%的物企有三家，分别是新希望服务、东原仁知服务和朗诗绿色服务。

其中，新希望服务第三方在管面积同比提升188.50%，最大一笔是以1.8亿元收购的明宇商服51%股权，完成了上市以来首笔收并购，为新希望服务新增在管建筑面积约343万平方米；同样，东原仁知服务也在2022年以1.41亿元的总代价，收购四川东蓝商业管理有限公司持有的旗下两家物业公司100%股权、80%股权，至少为东原仁知服务新增约1250万平方米在管面积，这也使得其第三方在管面积同比增长126.6%。

需要注意的是，第一服务控股、宋都服务、鲁商服务三家物企的第三方在管面积同比出现负增长。其中，下滑比例最大的是宋都服务，第三方在管面积同比减少69.2万平方米，同比下滑20.03%；其次是鲁商服务，同比下滑11.4%、减少109万平方米。

而对母公司依赖程度最高的依然是华发物业服务，其来自第三方的在管面积占比仅为13.33%。显然，华发物业也注意到了这一点，过去一年逐步加大了外拓步伐，报告期内承接广发银行珠海分行、林芝巴宜区建筑构件产业园、珠海市人才资源与就业服务中心、珠海市斗门区卫生健康局、沈阳龙湖天曜案场等一系列非住宅业态，第三方在管面积也由2021年的173.1万平方米增加至2022年的约320万平方米，增长幅度达43%。

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封面图片来源：视觉中国-VCG21409100706