2022物业年报盘点•每股基本盈利｜上市物企去年每股基本盈利整体下滑，6家为负值

下跌已是行业整体趋势。

《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的53家上市物企统计发现，2022年上市物企每股基本盈利均值约为0.3元，其中22家物企的每股基本盈利超过行业均值。

从每股盈利水平来看，2022年仅保利物业超过2元，以每股基本盈利2.01元遥遥领先；滨江服务、东原仁知服务、万物云和雅生活服务分别以1.49元、1.48元、1.4元、1.3元紧随其后。这也是53家物企中仅有的5家每股基本盈利达到1元以上的企业。

此外，30家物企每股基本盈利在0.1-1元；17家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中烨星集团、融创服务、时代邻里、正荣服务、世茂服务和金科服务6家企业的每股基本盈利为负值。

整体来看，相比于2021年，2022年物业行业整体盈利能力增速出现了下滑，每股基本盈利同比平均增长-34.19%，各企业之间位次变动浮动相对较小，有35家物企保持在平均增速之上，但也有17家位于平均增速之下。增速下滑最为严重的是正荣服务、世茂服务和金科服务，同比降幅均达200%以上，其中金科服务2022年每股基本盈利为-2.8元（2021年为1.6元）、同比下降272.84%垫底。

以世茂服务为例，受母公司影响，2022年世茂服务多项指标出现大幅下滑甚至亏损，其中总收益同比小幅增长约3.5%至约83.43亿元，毛利同比减少约18.7%至19.43亿元，经营亏损为8.1亿元（2021年经营利润为15.05亿元）；年度利润亏损8.77亿元（2021年盈利12.17亿元）；公司权益持有人应占亏损为9.27亿元（2021年为11.1亿元）。

与之相反，作为每股基本盈利最高的物企，保利物业2022年实现每股基本盈利2.01元，同比上升31.8%。此外，保利物业毛利同比增长约27.8%至约25.74亿元，毛利率同比上涨0.13个百分点至约18.81%；年内溢利同比增长约30.1%至约11.33亿元，净利率同比上升约0.2个百分点至约8.3%，公司拥有人应占年内溢利同比增长约31.6%至约11.13亿元。

记者注意到，在行业整体下行之下，大部分中小物企每股基本盈利仍低于均值，甚至尚不足0.1元。如德商产投服务、浦江中国、方圆生活服务、烨星集团、第一服务控股、华发物业等，每股基本盈利分别为0.0547元、0.03元、0.0454元、-0.1281元、0.0418元、0.0192元。相较而言，头部物企的每股收益仍具有一定优势。

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封面图片来源：视觉中国-VCG211276657648