年报现场 | 保利发展董事长刘平：市场复苏仍需进一步观察，今年将继续做强做大自身

4月4日，保利发展（SH600048，股价14.65元，市值1754亿元）举行2022年度业绩会说明会，保利发展董事长刘平、总经理周东利、财务总监王一夫等管理层出席业绩会并回答了相关提问。

年报显示，2022年保利发展实现营业收入2811亿元，净利润183亿元；全年签约金额4573亿元，排名升至全行业第二，按销售金额口径（公司销售金额/全国销售金额）的市场占有率为3.4%。

“2023年公司将继续做强做大自身，以央企高度的责任感做好房子、做好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”刘平在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，今年以来，受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用，销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。

今年要继续做强做大自身

在去年的业绩会上，刘平提出保利发展的目标是“进三争一”。他当时表示，对于这一目标的理解，也不能简单、片面地理解成一个榜单上的排名，而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一，目标要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。

从今年1月以来，保利发展就一举超过碧桂园稳坐行业全口径销售榜、操盘金额榜双料冠军。克而瑞统计显示，2023年1-3年，保利发展全口径销售金额、操盘金额金额均突破千亿元，牢牢守住“榜一大哥”位置。

2023年1-3月房企全口径销售榜TOP10 来源：克而瑞

从结果看，保利发展“进三争一”的目标已经达成。对于今年的目标，刘平在回答记者提问时指出，“房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，对城市的深耕、市场的理解、项目的运营管理成为企业的基本功。2023年公司将继续做强做大自身，以央企高度的责任感做好房子、做好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”

刘平表示，2022年房地产行业经历了不平凡的一年，行业发展逻辑发生了根本性变化，公司围绕“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营主基调，最终取得了稳中有进的经营成果，市场地位实现了进一步提升。

“展望2023年，主要城市的整体市场规模将维持平稳，对全国市场形成较强的支撑，行业步入成熟稳健发展轨道，预期将呈现趋势修复、结构优化和动能转换等特点。”

市场复苏仍需进一步观察

“公司始终坚持核心城市深耕战略，聚焦珠三角、长三角等重点城市群进行布局。同时，也会根据市场修复情况，灵活进行调整，把握结构性机会。公司秉承‘稳增长、调结构、去库存’的经营思路，结合近期市场的回暖情况，制定了积极的经营策略。”

周东利表示，2023年保利发展将合理安排开竣工，抢抓市场窗口，把握行业修复过程中的机遇，改善公司资产结构，提升综合经营能力，实现高质量发展。

年报显示，2022年保利发展新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。在投资策略上，一方面坚持聚焦“核心城市+城市群”，38城拓展金额占比98%；另一方面坚持以住宅为主的拓展策略，报告期内新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。

2022年核心城市对保利发展销售的贡献 来源：保利发展2022年报

在投资拿地上，王一夫表示，保利发展坚持核心区域聚焦战略，重点投资基本面好的城市，同时关注其他城市土地市场的结构性机会。节奏上，公司储备好充裕资金，密切关注形势变化，随时调整优化拿地策略。“市场处于趋势性回暖中，年初以来市场回暖，3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心的修复需要时间，市场的复苏仍需观望。”

刘平也对记者表示，今年以来，受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用，销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。公司年内将继续开展深入的市场研究与敏锐的市场判断，合理灵活安排公司推货节奏，及时把握市场修复窗口。

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图