年报解读| 中骏集团：2022年暂缓拿地保流动性 营收同比减少29.2%

3月30日晚间，中骏集团控股（HK01966，股价0.76港元，市值32.09亿港元）披露2022年业绩报告，实现营收267亿元，同比减少29.2%；归母净利润2454万元，同比减少99.20%。

中骏集团同步对外公告，截至3月29日，公司已在公开市场上购回本金额2.07亿美元2023年4月到期的7.25%利率5亿美元优先票据，相当于原先发行本金总额的41.3%。

选择在2022年暂缓拿地以保持流动性的中骏集团，2022年物业销售收入由2021年的约361.5亿元大幅减少约31.6%至约247.4亿元，交房面积同比减少约22%至257万平方米。

2022年，中骏集团实现合同销售金额约590.23亿元，合同销售面积约491万平方米，同比分别下降约43.5%及34.2%；营业收入减少约29.2%至267亿元，毛利减少约45.9%至44.2亿元。由此可见，2022年开始的暂缓拿地策略无疑给业绩增长带来了不小的影响。

中骏方面坦言，受大环境影响，中骏集团利润转差主要体现在物业交付下跌，令物业销售收入确认减少，物业售价下降，导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加及投资物业公允值亏损。

但中骏集团选择了规模放缓以确保流动性，2022年内已累计偿还境内外公开债务近115亿元，整体有息负债逐步减少。

截至2022年12月31日，中骏集团及其合联营公司拥有土地储备总规划建筑面积达3387万平方米，将可供未来2-3年的开发需求。

在住宅销售市场未见明显起色之下，中骏着力发展资管模式，降低融资依赖并扩大与地产的协同综效。

截至2022年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司共持有53个投资物业，总建筑面积约401万平方米（应占建筑面积约366万平方米），其中27个投资物业已开始营运。本集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分布在北京、上海、厦门，杭州及苏州等26个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。

2022年，中骏集团“一体两翼”战略进入第六个年头。中骏集团于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超级TOD综合体，如杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、福州中骏世界城、合肥中骏世界城等项目均迎来集中兑现期，其中中骏世界城购物商场租金成为其租金收入的主要贡献方，使得中骏在报告期内租金收入增长约13.3%至5.14亿元。

此外，基于“租售并举”的住房策略及长租公寓的发展前景，中骏集团依托多年布局与积累，形成长租公寓基金管理的资管商业模式，战略拓展长租公寓业务，并聚焦一线及准一线城市。

中骏集团主席兼行政总裁黄朝阳表示，“未来，中骏集团将继续秉承“一体两翼”的协同发展战略，以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼，聚焦核心城市及优势区域，深耕市场、客户及产品。另一方面将更专注客户需求、更加重视产品研发，务求进一步提升差异化竞争能力，以创造更大价值。”

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