◎“2022年对于物业行业来说是极具挑战的一年,面临的困难程度超出了预估。即便如此,公司业务仍然有一些不错的亮点。”
◎“未来公司会继续寻觅收并购机会,在区域布局和业态会更加聚焦,对并购公司的资质更加严格。越是困难的时候,也是有机会的时候。”
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
“2022年对于物业行业来说是极具挑战的一年,面临的困难程度超出了预估。”
3月30日上午,新城悦服务(HK01755,股价5.75港元,市值50.1亿港元)召开2022年度业绩发布会,公司董事长兼CEO戚小明表示,即便在努力且辛苦的2022年,公司业务仍然有一些不错的亮点。
新城悦服务董事长兼CEO戚小明(中) 图片来源:企业供图
戚小明介绍,报告期内,公司持续扩大业务规模,在管面积创下1.98亿平方米新高;其次,非住宅项目在管面积同比增长77%,管理项目覆盖医院、企业、院校、办公和商业等多种业态;社区增值服务的收入同比增长40%;另外,管理服务方面推进了团餐(为群体消费者提供就餐配餐业务的一项服务)以及老楼加装电梯业务。
得益于以上四方面的努力,新城悦服务全年实现营业收入突破50亿元,同比增长19%;归母净利润4.23亿元;在管面积同比增长29%;合约面积达到3.13亿平方米,同比增长12%。同时,在多个业态领域的服务能力和拓展能力提升,服务的渗透率也得到进一步提升。社区服务增值服务收入达到12.8亿元,毛利达到4.1亿元,占公司整体毛利的31%。
来源:新城悦服务2022年报
继物业服务之后,社区增值服务成为新城悦服务的第二大核心业务,比如以团餐为代表的非住宅增值服务收入增速喜人,已和传统的住宅业务相关的物业服务相差无几,并且团餐收入在报告期内的收入呈现出强劲的增长趋势。
作为社区一线服务者和保障者,2022年物业服务企业承担了疫情防控带来的服务费用,但也给应有的利润水平带来压力。
戚小明坦言,受多重因素影响,2022年房地产开发遇到始料未及的行业性困难,物业企业的部分业务不可避免地受到影响。新冠疫情的反复,使得物业行业的主动经营业务几乎停滞。
展望未来,戚小明表示,物业服务行业进入新发展阶段,行业参与者的市场整合步伐,以及规模增长速度均会有所调整。虽然房地产行业的不景气对物业公司的业绩有所影响,但只是暂时性的,公司对未来仍保持乐观展望。
“新城悦服务是一家有目标、有追求、主动求变的公司,尤其在行业变化、增长疲软的时候,我们更加重视对未来发展的战略规划。”
业绩会上,戚小明也介绍了新城悦服务未来在业务拓展方面的计划。
“在收并购方面采取积极并稳妥的策略,补充公司的业务线和相应短板,增加业务收入,也成功控制了风险。”戚小明表示,未来公司会继续寻觅收并购机会,在区域布局和业态会更加聚焦,对并购公司的资质更加严格,“越是困难的时候,也是有机会的时候。”
项目拓展是新城悦服务的主要业务来源,报告期内,公司通过竞标方式获得合约面积约2400万平方米,来自第三方的在管面积超过95%,全年超过一半的第三方竞标业绩是由非住宅贡献。
来源:新城悦服务2022年报
面对尚不明朗的市场环境,戚小明依然对公司的业绩非常有信心。
他介绍,下一步将会发力新盘拓展业务,始终注重外拓项目的质量和数量。在有品牌度优势的区域拓展存量市场,比如公司在常州服务很多二手房也取得了不错的效果。接下来,拓展二手房物业服务方面将会更加谨慎,让业主、企业和项目实现共赢。
与此同时,新城悦服务将联合并购子公司拓展非居业务,实现“1+1>2”的结果。同时,不断吸纳行业优秀人才组建团队,聚焦优势区域。
“作为一家拥有多元业务的物业服务公司,新城悦服务强调市场拓展,将团餐、物业等进行多元组合,相信2023年公司还会取得更大的进步。”戚小明表示。
值得注意的是,受美元债、开发商增值服务以及智慧园区服务需求下降的影响,新城悦服务在报告期内的归母净利润同比下降了19.41%。
对此,新城悦服务首席财务官左卫在业绩会上表示,“从2023年开始,新城悦服务将彻底摆脱美元债影响,轻装前行。”
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封面图片来源:企业供图
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