年报现场| 瑞安房地产董事局主席罗康瑞：行业短期内还有很多波动 市场收购机会还没有完全出现

“总的来说，我相信市场会逐步回暖，朝着好的方向发展，但短期之内还有很多波动。”

3月23日，瑞安房地产（HK00272，股价1.0港元，市值80.27亿港元）公布2022年度业绩报告。年报显示，瑞安房地产在2022年全年录得净利润人民币（下同）14.75亿元，股东应占溢利9.06亿元。

在当日举行的业绩发布会上，瑞安房地产董事局主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜、行政总裁王颖、瑞安新天地行政总裁张斌和瑞安房地产董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏等高管出席。

谈及2022年市场和未来趋势，罗康瑞表示：“2022年的市场环境极为艰难，但我很高兴集团2022年业绩显示出了良好韧性。我们仍然面临全球形势的挑战，行业内部分开发商的流动性问题持续存在，预计房地产市场仍需经历一段调整期。”

考虑拓展上海和一线城市新的投资组合

截至2022年12月31日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。

2022年，瑞安房地产新推出的住宅项目上海瑞虹新城·臻庭、武汉天地云廷三期，开盘当天即售罄。位于上海青浦的蟠龙天地，曾经创造认购超3000组及积分接近满分的纪录。得益于在上海丰厚的货值储备和上海市场本身的韧性，蟠龙天地与太平桥翠湖5期合计贡献了超过100亿元销售业绩。

进入2023年，瑞安房地产是否为抢收做足了准备？

罗宝瑜在回复《每日经济新闻》记者提问时表示：“2023年可供销售的面积超过29万平方米，其中80%来源于武汉。在上海，包括翠湖天地6期以及杨浦滨江的项目陆续进入开工前期和开工阶段，相信在不远的未来能够为公司持续提供更多货值。”

“后疫情时代，一线和强二线城市表现仍然稳健、需求稳定，特别是上海的豪宅市场，继续表现出比较强劲的需求。”罗宝瑜说，“核心地段甲级办公楼，尤其是结合有可持续的办公空间及优质服务，需求出现增加。未来集团会采取谨慎的增长战略，谨慎管理资本，保持强劲的流动性和资金，利用强大的品牌优势，以优质市场定位为目标，考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。”

张斌在回应记者关于2023年零售及商办租金刺激策略时透露，“2022年零售和商办市场面临非常严酷的外部环境，瑞安坚持以保护客户健康和安全的底线思维，对物业进行了动态管理。2023年，继续把资源聚焦客户，去发掘客户的需求，把社区产品的活力和韧性发挥到极致。我们已经看到了比较良好的复苏迹象，商办租金应该还有比较大的提升空间。”

市场收购机会还没有完全出现

“我见过很多行业的高低循环，所以过去我们是比较小心、审慎地投资。”罗康瑞坦言，市场是否见底很难说，还需要看大环境，尤其是我们自己行业的出险公司，他们能不能真的去解决这些债务问题还是未知数，所以我自己还是保持审慎，这些都会影响我们下一阶段要不要很积极去收购或者买一些新地块。

不过，他也表示，现在机会的确很多，但市场收购的机会还没有完全出现，所以还是会比较审慎地判断市场。现在的大环境之下，很多城市和区域，都需要重新调整定位。

“总的来说，我相信市场会逐步回暖，朝着好的方向发展，但短期之内还有很多波动。展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。”罗康瑞表示。

封面图片来源：视觉中国-VCG111383944016