正荣地产预计2022年亏损约125亿-135亿元，境外整体债务管理方案有新进展

3月14日晚间，正荣地产（HK06158，股价0.247港元，市值10.79亿港元）公告，公布了境外整体债务管理方案的最新情况及2022年盈利警告。

正荣地产表示，境外整体债务管理的初步建议方案暂定条款中将或不包括任何本金的削减，以及可能分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利息。公司正与其顾问稳步推进境外整体债务管理方案的筹备工作，目前公司正与主要境外债权人磋商，并协助其对公司的尽职调查工作。

来源：正荣地产公告

与此前房企普遍采取逐笔展期的方式缓解债务压力有所变化的是，随着支持政策不断出台，和市场步入修复期，各方的信心与共识凝聚，越来越多的房企选择整体债务重组。正荣地产表示，计划于2023年3月底前向境外债权人提呈境外整体债务管理的初步建议方案，以供讨论。相信若境外整体债务管理方案获债权人接纳并实施，将为债权人提供高于财务顾问所预测的清算回收金额的价值。

与此同时，正荣地产披露了2022年度盈利预警情况。公司预计2022年度母公司拥有人应占亏损约125亿元人民币（下同）至约135亿元（2021年度母公司拥有人应占溢利8.09亿元），核心亏损（即剔除资产减值、公允值变动、汇兑损益等非现金性质项目影响后的净亏损）约30亿元至约40亿元（2021年度核心纯利为22.84亿元）。

正荣方面表示，亏损原因主要是受2022年新冠疫情持续反复、行业整体需求下滑等影响，项目售价下降，导致毛利率下降及计提资产减值增加；结转收益低于预期；投资物业公平价值下降。此外，2022年，出售附属公司的收益及利息收入下降，融资成本增加，以及录得汇兑亏损。

另外，根据正荣地产2022年12月经营简报公布的数据，去年全年实现销售金额334.32亿元。今年1-2月，正荣地产全国各地项目完成近3000套新房交付，据未经审核经营数据，其累计合约销售金额约为29.76亿元，合约销售建筑面积约为21.42万平方米。

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封面图片来源：视觉中国-VCG11394638945