知名烂尾楼，有人出手了，5折拿下！

经历三次拍卖后，昔日香港富豪潘苏通位于广州科学城的知名烂尾地标建筑松日总部大楼终脱手。 日前，松日总部大楼通过阿里资产司法拍卖平台进行拍卖，最终被广州开发区揽新投资有限公司以13.12亿元底价拿下，这一成交价格相当于项目评估价25.6亿元的5.1折。 松日总部大楼。图据阿里拍卖 13亿！ 广州科学城烂尾地标5折卖了 阿里资产司法拍卖平台显示，2月21日上午10点，广州科学城195米烂尾地标建筑——松日总部大楼终于迎来了自己的“白武士”。 图据阿里拍卖 最终，广州开发区揽新投资有限公司以底价约13.12亿元拿下，相比首拍降了约7.38亿。页面显示，该标的评估价约为25.6亿元，此次成交价为评估价的5.1折。这是该标的第三次开拍，吸引超万人围观。 事实上，在此次拍卖前，松日总部大楼已遭遇两次流拍。其于去年11月首次挂牌，起拍价20.5亿元，随后流拍；12月再次以16.4亿元价格挂牌，还是无人问津。 该地块由广州富大房地产有限公司（以下简称“富大地产”）于2009年竞得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院查封。 企查查显示，接盘松日总部大楼的广州开发区揽新投资有限公司成立于2023年2月15日，经营范围包括：园区管理服务、企业管理、物业管理、房地产开发经营。 广州开发区揽新投资有限公司由广州高新城市开发投资有限公司全资持股，属于区属国资企业。 化解烂尾问题是广州政府今年所强调的重要工作。据了解，2月6日，在天河区高质量发展大会上，天河区住建园林局局长就表示，将加快盘活中水广场、哥弟总部项目，这也是广州一直以来备受关注的两大烂尾项目。 曾定位广州东部195米高地标 13年前拿地价1.02亿元 公开资料显示，2009年8月21日，富大地产竞得KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡，可谓是“白菜价”。 项目地理位置图 KXC-D2-2地块位于广州黄埔区科学城创新路以东、光谱东路以北，距离地铁21号线科学城站约1公里，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。该地块土地使用权面积为18005.00㎡，建筑面积225919.40㎡，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前仅剩27年使用权。该地块上盖在建工程广州松日总部大楼的工程项目，规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一（商业）：1栋47层，79025.5平方米；塔楼二（办公）：1栋21层，28738.7平方米；裙房（商业）：1栋五层，29826.9平方米；地下室：1栋地下5层，88328.3平方米，主要为地下停车场及设备用房。项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，规划高度为195米，当时是要打造成广州东部地区地标，集研发、办公、酒店、商业于一体的超高层综合性建筑。 然而2014年7月封顶后，2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢。直到2018年因资金链断裂再度停工，至今未整体完工并投入使用，未有销售，目前被人民法院查封。2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。 自此，富大地产管理人依法履行处置富大地产财产的职责。 至今，广州松日总部大楼项目被人民法院轮候查封。需要注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。 一代传奇富豪潘苏通跌落神坛 内地两个地标项目均烂尾 上述拍卖之所以受到关注，主要是拍卖标的为昔日香港十大富豪、前高银金融主席潘苏通旗下资产。 来源：企查查 提及潘苏通，不得不提及其在资本界往事，在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下两家上市公司股价急升，他以净资产122亿美元成功打入香港十大富豪，排名第6。据界面新闻，巅峰时期其曾以1780亿元身家，成为香港富豪榜常客。 潘苏通最早创办了松日集团，该集团从事电子产品行业，随后将松日集团改名为“高银地产”。此后潘苏通又收购了一家香港上市公司，改名为“高银金融”，顶峰时期，两家上市公司股价达2000亿港元。 事实上，广州松日总部大楼项目不是潘苏通手下唯一的一座烂尾楼。 2008年，潘苏通将松日通讯控股有限公司改名为高银地产，正式进军房地产行业。就在前一年，他拿下天津高新区的地皮，项目名为“新京津·高银天下”，投资预算高达100亿美元，计划建设高达597米的摩天大楼，即后来被外界熟知的“高银金融117大厦”，该项目原计划打造中国第一高楼。 据财联社，“高银金融117大厦”项目于2008年动工，由于商业项目的巨额投资，加上资金回笼不及预期等原因，项目未能躲过资金断裂命运，于2015年9月停工至今。潘苏通曾向外界透露，为了“新京津·高银天下”，他已经投入了400亿元。奈何117大厦如今也沦为全国最高烂尾楼。 潘苏通大手笔投资商业地产，间接为其构筑的金融帝国“坍塌”埋下了伏笔。 由于项目投入巨大，从2007年开始，高银地产曾多次通过发行新股等方式募集资金，其于2016年3月，通过一系列复杂的操作引入四大AMC之一的中国信达，为该项目融资。 后续或因盘活项目失败，无力偿债，2020年6月，中国信达一纸诉状将高银地产告上法庭，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务。 后续也正因上述与中国信达的融资交易，2021年，潘苏通因涉贷款担保，遭到了中信银行入禀高等法院呈请破产。 伴随资金危机，近些年，潘苏通旗下两上市公司麻烦不断，潘苏通个人也逐渐淡出大众视线。 其中，高银地产于2017年撤销于联交所的上市地位；高银金融则于2022年4月起停牌，市值仅剩10.35亿港元，不及高峰期的1%。潘苏通本人也于2022年6月6日正式辞任高银金融公司主席、执行董事、企业管治委员会主席及提名委员会成员职务。 目前外界仅能通过高银金融的些许动态获悉这位传奇富豪的近况。从公开资料来看，高银金融的常规动作便是通过出售资产来偿债。 具体包括2019年6月，高银金融退出111亿港元香港启德地块；2020年，高银金融以34.77亿港元出售位于启德第4B区4号地盘的住宅发展项目。 在潘苏通“断臂求生”过程中，邻居李嘉诚曾两次充当其“白武士”。据了解，2017年，潘苏通斥资25亿港元买下香港深水湾的一栋豪宅，由此也收获了一批富豪邻居，其中就包括知名富商李嘉诚。 2018年6月，潘苏通以约8%的贷款利率，首次将高银金融中心抵押给长实集团换取了102亿港元贷款；在还清贷款后，2020年8月，高银金融又以高银金融国际中心抵押再融资，长实与另一名贷款方借出合计87亿港元，长实也取得潘苏通所持港铁何文田站项目第一期的优先购买权。2020年10月，为清偿借款，高银金融以143亿港元出售高银国际金融中心。 值得一提的是，在与长实集团融资交易过程中，高银金融因未按协议约定，而是将何文田项目售予鹰君，2021年长实集团也一度入禀控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。 在持续出售项目后，高银金融的负债情况能否根本性好转仍未可知，但可以肯定的是潘苏通曾经构筑的庞大金融帝国已逐渐瓦解，一代传奇富豪也已跌落神坛。 编辑|程鹏杜波 校对|段炼 封面图片来源：阿里法拍 每日经济新闻综合自南方都市报、每经app（记者：陈荣浩）、界面新闻、财联社（记者：陈业）