二手房挂牌量创新高，但网红新盘拒绝降价，11月的深圳楼市还是有了点起色

上一次见到中介经纪人秋秋（化名），还是国庆节假期，在深圳宝安区某项目的售楼处外，她身着一袭长裙，手握楼盘销售资料，在卖力推荐所代理的楼盘、寻找潜在客户。

两个月后，记者再回访秋秋时，她已经返回了老家河北。

与秋秋提前回老家不同，还有更多地产经纪人在坚持，他们说现阶段咨询的多、成交的少，还能坚持但有点难。

拿到11月楼市成交上扬的数据后，中介经纪人崔女士第一时间便在社交群分享利好消息，一连用了3个叹号，并附上了各机构的统计数据。

“11月深圳市二手房成交量为2168套，较10月份的1733套，上涨25%！利好政策不断！刚需型、改善型客户要把握好最佳的抄底入手时机！”

二手房挂牌量月增1万套

据深圳中原地产统计，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里最高。

对于当下楼市阶段性回暖，深圳房中协认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”，以及11月底再次恢复暂停8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这在深圳二手房市场的月度走势中已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最低谷的一季度。

不过，在长期处于冰封的交易市场，积累的售房需求难以得到有效释放，二手房挂牌量再创新高，11月数据更是环比增长了1万套。

据深房中协透露，截至2022年12月1日，乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘出售房源112,665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10,223套，环比增长率为10.0%，市场挂牌量持续上涨，反映出当前市场业主出售意愿明显上升。

12月1日，中证鹏元工商企业评级董事郜宇鸿在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，需求的恢复主要取决于购买能力和购买意愿两方面。一是房住不炒下房价上涨预期的消失，二是烂尾楼停贷风波导致消费者对于房企能否按时交房产生了担忧。

郜宇鸿认为，疫情也对消费场景产生了抑制，消费者不便出行看房。供需两端政策的发力以及疫情防控政策的逐步调整，是有助于提振消费者信心和改善预期的，但是受限于城镇化率进程、生育率下跌等长期因素制约，销售大概率会是一个缓慢复苏的过程，且城市间分化仍会持续加剧。

网红区新盘拒绝降价

新房方面，过去两年开盘几乎次次摇号的超级网红区域前海的新房，也变得难卖起来。

11月18日，万科瑧湾悦项目取得预售证，推出321套建面约108-170平方米住宅，备案均价约10.6万元/平方米，单价区间约8.24万-11.8万元/平方米，精装交付。11月20日，同样位于前海的天健悦湾府取得预售证，推售626套住宅，备案毛坯限价9.2万元/平方米,最低单价8.2万元/平方米。

据记者了解，这两个楼盘在国庆节期间就开放了线下售楼处，进行意向客户登记和推广，但销售结果并不理想。开发商公布销售数据后，在各个购房群内，人们除了讨论两个楼盘的优劣势外，更多的是讨论昔日高光尽显的它们表现不再如前。

引发市场热议后，11月29日，天健集团发布声明称，天健悦湾府项目即将开盘，针对近期市场上关于项目会有打折行为的不实言论，作为承担社会责任的国有企业，我司承诺绝不采取非正当手段恶性竞争，也不存在谣言所散播的开盘后进行降价的计划和可能。

声明发布后，有媒体分析认为，该项声明背后或是暗指天健悦湾府取得预售证后，万科瑧湾悦便推出认筹优惠活动的动作。据悉，万科在天健悦湾府取得预售后不久，就通过降价从而达到吸引客群的目的，最高优惠可到160万元。实际上，过去几年间，前海地带的“网红盘”较少出现降价促销情况。

对于深圳楼市后期走势，合一城市更新集团董事总经理罗宇在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，当前深圳房地产市场的信心正在重建和筑底，深圳的住房需求规模将持续增加，但深圳现有住房的承载力已趋于饱和，加大居住用地供应是为解决深圳住房问题的选择。

罗宇认为，国内房地产行业进入调整期，多地楼市遇冷，但深圳本地的楼市政策始终较为谨慎，仅在金融信贷利率有所放松，暂无实际性放松政策出台，这也一定程度上说明，深圳楼市的韧性较强和调控空间较大。深圳也在不断探索，未来将形成以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主导的保障性住房体系，让住房回归居住本质，强化住房的民生属性，以及保障房与商品房并存的局面。

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