价格持续下跌，市场压力仍大！新房价格连跌14个月，10月仅剩北京、成都、南充二手房价格同环比上涨

11月16日上午，国家统计局公布的《2022年10月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70城新房、二手房价格环比下降城市分别增加4个和1个，达到58个和62个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%、二线城市环比下降0.3%、三线城市环比下降0.4%；同比分别为上涨2.6%、下降1.3%和下降3.9%。二手房价格方面，除一线城市同比上涨1.3%外，其余数据均出现下降，且同比降幅有所扩大。

新房价格环比连跌14个月

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二三线城市环比分别下降0.3%、0.4%。但同比来看，二三线城市分别下降1.3%和3.9%，并且降幅双双扩大了0.1个百分点。

具体来看，除环比涨幅第一的南充上涨了1%，其余9个城市的新房价格环比涨幅均在0.1%-0.6%，北京、上海、杭州、合肥等热点城市同环比涨幅均在前十之列。与此同时，大连、牡丹江、南宁10月新房价格环比跌幅均在1%及以上。

从新房价格环比和同比涨幅数据来看，10月份共有8个城市实现上涨，分别为北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙和成都。

数据来源：国家统计局

“根据简单算术平均计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.4%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进11月16日通过微信向《每日经济新闻》记者指出，当前新房价格环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。

“环比数据来看，目前房价环比下跌的月份数已超过2014年，说明当前市场改善的状况不好。同比数据看，同比下跌的月份数也预计会超过2014年，换而言之，明年上半年房价同比也依然是下跌的态势。”严跃进表示。

仅3城二手房价格同环比上涨

作为市场晴雨表，二手房价格对于市场下行则表现得更为敏感。

“一线城市二手房已经出现了今年首次明显的下跌，即9月份数据下跌了-0.02%还不算明显，而10月份跌幅已经为-0.3%。一线城市方面，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，客观上要注意这种信号。”严跃进表示。

值得注意的是，今年以来楼市成交一路逆势上扬的上海，在经历了波澜不惊的“金九银十”之后，其二手房价格出现了11个月以来的首次环比下跌。

从国家统计局公布的历史数据来看，自2021年12月上海二手房价格环比上涨0.4%后，仅今年3月和4月因疫情原因无成交记录，其余月份均平稳上行，平均涨幅0.44%。10月份上海二手房价格环比下跌0.4，降速接近0.9个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰11月16日通过书面方式向《每日经济新闻》记者分析指出，“10月份一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。市场预期和销售量是价格的先行指标，先行指标改善之前价格走势将持续承压。”

数据来源：国家统计局

严跃进则表示，“从10月份环比和同比涨幅数据看，只有北京、成都和南充三个城市的二手房价格还在上涨。总体上说，10月份二手房价格上涨的城市数量是今年最少的，10月份市场压力其实是最大的。”

“特别是从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情，但后续月份类似活跃态势有所减弱。各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，但都是暂时性的，新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。”严跃进指出。

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封面图片来源：摄图网-500643987