10月房地产开发投资规模探底 专家：商品房销售规模降幅年底有望收窄

11月15日，国家统计局公布的《2022年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%；10月份国房景气指数降至94.70。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力、提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。

房地产开发投资额探底

国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。从2021年1-10月以来的情况看，这一降幅处于近一年以来的最低点。

数据来源：国家统计局

从资金情况来看，1-10月份房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，定金及预收款41041亿元，下降33.8%；国内贷款14786亿元，下降26.6%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%。

此外，房企新开工面积、施工面积以及竣工面积均同比下降，其中住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%；住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

“单月来看，10月房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平，同比降幅较上月扩大3.9个百分点，企业投资意愿明显不足。”陈文静表示，10月新开工面积环比下降，绝对规模处今年以来月度最低水平，但在去年同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰11月15日通过书面方式向《每日经济新闻》记者分析指出，“住宅新开工面积累计同比降幅超过38%，土地购置面积同比下降53%。当前销售市场低迷，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企的拿地和新开工投资仍面临下行压力。”

数据来源：国家统计局

商品房销售额降超两成

今年前10月，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

商品房库存方面，10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

数据来源：国家统计局

此外，1-10月份，全国土地购置面积7432万平方米，同比下降53.0%；土地成交价款7432亿元，同比下降46.9%。

“从市场情况来看，9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有20余城降低商贷首套利率至4%以下，但整体市场销售恢复不及预期。10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点，1-10月累计同比降幅仍超两成。”

陈文静表示，据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

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封面图片来源：摄图网-500651230