区域新盘观察 | 地处成都城东热门板块，电建德商泷悦天玺为何卖得不温不火？

作为成都城东全新崛起的热门区域，理工板块背靠成都理工大学以及成都向东发展的机遇持续发力，此前已陆续吸引了融创、电建、招商、龙湖等众多全国性房企在此拿地布局。

在近日结束的成都第三批次集中供地出让中，龙湖以27.03亿元拿下三宗地块，其中一宗地块就位于理工板块，面积47亩，楼面价15500元/平方米。

尽管有着成都理工大学的加持，不过理工板块的一些楼盘项目却并未能吸引购房者为之买单。如位于该板块的电建德商泷悦天玺于今年7月开盘，由于登记认购客户数量少而取消摇号改为顺销。

11月4日，《每日经济新闻》记者查询成都透明房产网平台发现，电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证，然而时至今日，近四个月时间里项目网签已售套数仅为23套，未售房源达165套，网签去化率约12.23%。

身处成都目前热门板块，泷悦天玺为何销售如此惨淡？日前，《每日经济新闻》记者实地走访了该现场一探究竟。

 

在建中的泷悦天玺项目 图片来源：每经记者 陈利 摄

开盘近4月网签仅12.23%

在2021年6月的成都首次集中供地中，成都德昶高悦置业有限公司（德商）联合成都德川新悦置业有限公司（电建），分别以总价17.01亿元、5.17亿元竞得位于成华区圣灯街道长林盘社区两宗84亩和27亩地块，成交楼面价15100元/平方米（清水最高限价23000元/平方米），溢价率为9.4%。

根据出让条件，两地块容积率约2.0，建筑密度不到20%，绿地率超过35%，分别需要配建24%、29%的自持租赁住房面积。正因此，电建将旗下高端系列“泷悦系”、德商也将其高端“天玺”系都融入到了这个项目。

10月27日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了解到，泷悦天玺产品分为高层、洋房与叠拼，目前正在推售的是一期高层16、17栋，主推户型为约115平方米的套三户型和134平方米的套四户型。

泷悦天玺项目售楼处 图片来源：每经记者 陈利 摄

项目置业顾问告诉记者，“目前我们推出一批特价房，114平方米套三清水房总价275万，优惠后253万，目前首付一成只要25万，剩下的最长可一年内交齐，不用支付利息，现在锁定房源还能有额外两个点的优惠。”

据此来算，目前该项目清水价格在22000元/平方米左右，低于拿地时23000元/平方米的最高限价。

不过，记者查询成都透明房产网平台发现，电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证，然而时至今日，近4个月时间里项目网签已售套数仅为23套，未售房源达165套，网签去化率约12.23%。

记者在该项目售楼处现场的销控表上看到，16栋楼94套房源中已销售的尚不足30套，17栋94套房源尚未有任何网签数据。

“项目由国企电建和本土开发商共同开发，不用担心后期交房的问题。”上述置业顾问向记者表示。

周边配套兑现尚需时日

事实上，相比于同区域的高庐紫云台、融创致和雅颂项目，泷悦天玺目前在售产品面积段和总价均有着较大优势。

具体来看，高庐紫云台目前在售房源均在200平方米以上、总价330万-590万元；作为融创在此区域布局的高端产品融创致和雅颂总价更高，单套600万元起。而在距离泷悦天玺约两公里处，则是龙湖在10月26日成都第三批次集中供地中，以楼面价15500元/平方米、清水限价29000元/平方米拿下的一宗宅地。

 
与泷悦天玺项目相邻的融创致和雅颂 泷悦天玺项目售楼处 图片来源：每经记者 陈利 摄

至于为何项目销售情况如此不理想，该置业顾问表示，“主要还是受市场大环境影响。当然也有一部分原因是有客户做了分期的，还没有进行网签。”

《每日经济新闻》记者在现场注意到，泷悦天玺目前所在区域的各类生活配套尚不完善。如交通配套方面，项目距离地铁7号线成都理工大学换乘站直线距离约1.4公里，周边暂时没有公交线路。

此外，项目南向连接城南高速的辅道尚在修建中，预计明年将建成。值得注意的是，泷悦天玺距离铁路线较近，不可避免会有一定的噪音影响。

毗邻成都理工大学，也使得教育配套成为该项目的最大卖点。上述置业顾问告诉记者，成都理工大学附属小学、中学目前正在修建中，“预计是今年完工。”

记者还注意到，泷悦天玺项目紧邻成都三环内最大足球主题公园——城东体育公园。同时，附近的成都自然博物馆项目也于日前通过竣工验收并布展完毕，正式开放将提上日程。

从户型产品来看，泷悦天玺目前推出的高层2梯4户的产品设计中规中矩，不过在隐私性方面有所欠缺。记者在实体样板间看到，115平方米的套三户型和134平方米的套四户型部分卧室和客厅均能相互看到。

此外，在商业配套方面，虽然高德地图显示，该项目距离龙湖滨江天街、万科城市广场两大地标商业直线距离在2公里左右，但实际上受目前道路建设等方面影响，实际出行距离约6公里，驾车约10分钟，公交地铁出行所需时间超过40分钟。

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封面图片来源：每经记者 陈利 摄