上海第三批集中供地开拍:首日23宗地收金681亿元,19宗底价成交

    每日经济新闻 2022-09-23 20:49

    每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

    9月23日,上海今年第三轮集中供地开拍,当日共成交23宗地块,成交总金额681亿元。

    其中,19宗地块为“仅一家企业报名”,均以底价成交,其中不乏静安、徐汇、普陀等城市中心区域的优质地块。另外4宗“多家企业参拍”地块中,3宗达到中止价进入一次报价阶段,1宗以高溢价成交。

    根据出让公告,上海第三批集中供地共推出35宗住宅地块(或涉住宅地块类综合地块),总出让面积约184.87万平方米,起始总价达到1030.45亿元,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。在土拍规则方面,此次竞拍仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式,但调整了“一次书面报价”阶段的随机值规则。

    从土拍首日的情况看,其中位于徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过多轮竞价,最后被保利发展与上海龙华建设联合体获得,成交价为36.014亿元,溢价率为9.13%,楼面价73019元/平方米,房地联动价12.3万元/平方米。

    另外两宗溢价率超过9%的宅地位于宝山区罗店镇、普陀区桃浦板块,分别被苏州象屿地产和宝华地产摘得,成交额价分别为11.2亿元和56亿元。

    中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出,“相较于上一批次集中供地,仅一家企业参拍的地块数量明显增加(上一批次为9宗),静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现多宗仅一家企业报名的情况。同时,多家企业报名地块也多以企业联合报名为主,尤其以‘头部企业结合地方国资平台’形式较多,可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。”

    值得注意的是,本批集中供应地块中仅有2宗涉宅地块位于上海市内环内,分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,均只有一家企业参拍,最终底价成交。

    中兴社区C070202单元304-03地块也是本批次起始总价最高的地块,以120.5984亿元的底价成交,成交楼面价为47840元/平方米,地块房地联动价133000元/平方米,竞得人为上海北万置业有限公司,其股东为上海北方企业(集团)有限公司和上海静安国有资产经营有限公司;中兴社区C070202单元321-01、322-09地块以80.37亿元的底价成交,竞得人为华发股份全资太仓华曦房地产开发有限公司。出让文件显示,该地块出让面积59804.8平方米,楼面价48128元/平方米.

    从23宗地块整体出让情况来看,上海城投、外高桥集团、金桥集团、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司等再次成为拿地主力。

    “从拿地企业的性质来看,国企央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破,而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。好的一面是,以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣,对于上海未来的房地产市场保持乐观态度,寻求进入机会。”张凯表示。

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    封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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