杭州三批次集中供地热度超预期，绿城、滨江大手笔纳储，国央企挑大梁

9月15日，2022年杭州第三批集中供地再度以超预期热度收官：19宗地块全部成功出让，8宗地封顶进入线下一次性报价，占比42.1%；2宗溢价成交，9宗一轮底价成交。本次土地出让金额总计430.6亿元，成交楼面均价20741元/平方米，平均溢价率5.13%。

同策研究院研究总监宋红卫9月15日下午通过微信分析指出：“杭州第三批集中供地呈现出四个明显特征，一是供地规模迅速萎缩；二是少量优质地块支撑起土地市场热度；三是从拿地企业来看，以本地国企和全国央企为主，民企参与的积极性明显下降；四是房企拿地后去化压力在上升，预计后续供地规模会进一步下降，但仍有优质地块供应。”

供地规模迅速缩减

杭州本轮集中供地，板块成交冷热不均，但钱江新城2.0板块无疑是最大赢家。

本轮土拍规则延续前两轮的线上竞价+线下报价、摇号形式，主城区地块供应占比大幅度提升，钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗地块待价而沽，主城区出让面积达到63.5万平方米，占本批次合计出让面积的60.7%，较上两批次增加明显。

钱江新城2.0板块三宗地块均进入线下竞价环节，成为最大赢家；申花板块出现1宗封顶、1宗溢价6.5%出让；艮北、西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高。

值得注意的是，临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高，最终由城投托底拿下。

“今年三批次供地幅数，分别为59、45、19，规模迅速萎缩，这是从房企能否接盘的角度进行调整的；少量优质地块支撑起土地市场热度；外围区域萧山区、富阳区和临安区此次无地块挂牌，避免流拍。8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，这些地块的投资价值较高，房企竞争较为激烈。”宋红卫分析。

滨江、绿城大手笔增持

本轮土拍，滨江、绿城两大本土房企继续表现强势。其中绿城斥资80.9亿元，摘得申花、闲林两宗宅地；滨江则以69.1亿元竞得3宗线下一次性报价地块，包括钱江新城2宗宅地和艮北新城1宗地块。

由于本次土拍调高了部分地块最高限价，利润空间吸引了大型央企积极参拍，华润、招商、保利等出手摘得申花、杭钢新城、华丰宅地等地块，但中建三局、金地、建发等房企未能有所斩获。

中指研究院浙江分院常务副总高院生9月15日晚在微信对记者表示，多家本土中小房企前来“捡漏”，浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地。此外，还有两家外来房企首入杭州拿地，北科建与招商合作竞得杭钢新城地块，首入杭州；江苏喆源则一次性报价竞得西兴北宅地。

“本次土拍热度相对较高，预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。房企参与度也较高，尤其是热点地块，各类企业参拍都非常积极。由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市，备受房企青睐。另一方面，板块土拍行情跟着新房行情走，分化明显，钱江新城2.0、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。”高院生说。

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