房产·2022半年报 | 金科服务：上半年营收25.65亿元，在管面积2.51亿平方米

 8月30日，金科智慧服务集团股份有限公司（HK09666，股价9.76港元，63.73亿港元；以下简称金科服务）发布2022年中期业绩。

报告显示，上半年金科服务收入为25.65亿元（人民币，下同），同比下降0.89%；来自空间物业服务、小区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入约79.0%、11.1%、8.5%及1.4%。

上半年，金科服务空间物业服务产生的收入增加至20.26亿元，较2021年同期的17.68亿元增加约14.6%。其中，物业管理服务产生的收入增加至17.54亿元，较2021年同期的13.09亿元增加约34.0%。

报告期内，金科服务实现毛利6.79亿元，同比下降约19.3%；毛利率为26.5%；净利润为3.72亿元，同比下降30.6%；公司拥有人应占溢利为3.57亿元，同比下降31.9%。于2022年6月30日，集团拥有现金及现金等价物约39.36亿元。

截至2022年6月30日，金科服务在管建筑面积由2021年12月31日的2.38亿平方米增加至2.51亿平方米，其中63.7%为独立第三方开发的物业；合约建筑面积约3.74亿平方米，其中70.6%为独立第三方开发的物业。

上半年，金科服务收购5家实体，新收购子公司主要从事提供空间物业服务、小区增值服务及本地生活服务。截至报告期末，金科服务已完成27省市，191个城市的全国化战略布局，管理共685个住宅项目及372个非住宅项目。

报告期内，金科服务来自小区增值服务的收益由2021年同期的6.5亿元减少约56.1%至2.85亿元。对此，金科服务解释称，系受新冠疫情持续影响，旅游业务大幅减少；为应对行业变化，金科服务适时调整部分业务模式，由自营模式向平台模式转变，虽然板块收入减少，但毛利率大幅提升。

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封面图片来源：每经制图