房产•半年报现场 | 卓越商企服务杨志东：希望收购一些平台公司，进入医疗和城市服务等新赛道

8月29日下午，卓越商企服务（HK06989，股价3.22港元，市值39.3亿港元）发布2022年中期业绩报告并举行业绩发布会。

对于媒体关注的收并购计划及新赛道布局进展情况，卓越商企服务首席运营官杨志东表示，“今年我们希望收购一些平台公司，能够让我们进入新赛道，尤其是医疗和城市服务。”

半年报显示，上半年卓越商企服务实现营收18.6亿元（人民币，下同），年增长率12.7%。其中核心主业商务不动产管理依旧占占最大比例，达57%；其次为增值服务占比达到25.5%，住宅物业占比10.9%，公共物业占比5.0%，其他服务占比1.6%。

收并购关注估值合理性

在行业下行之下，不少房企选择将企业物业等优质资产打包出售，这也被看作是有意扩大市场占有率的企业的机遇。

对于下半年收并购项目的标准和选择，杨运东在业绩会上表示，“今年开始我们非常关注估值的合理性，希望通过对收并购标的公司的历史业绩以及未来成长性进行预判，能够更好地来估值。”

“今年希望收购一些平台公司，能够让我们进入新赛道，尤其是医疗和城市服务领域。”杨志东表示，未来收并购将聚焦新一线和一线城市布局，实现在业务规模性的互通互利，在整个纵向产业链能够打造一定的核心竞争力。

不过在收购方式方面，卓越商企服务更倾向于“股权合作”的模式，以此来实现规模的提升和产业链的完善。

在卓越商企服务管理层看来，“股权合作”模式更加注重与被收购方的原股东长期合作和共同发展，采用收购控股权、与合作方组建合资公司共同运营等多样化的合作方式，有利于规范管理、提升效率、打破合作公司发展瓶颈，与原股东一起推动合作公司的发展壮大。

实际上，从财报核心数据来看，上半年卓越商企服务在规模上较为积极进取。报告期内，卓越商企服务合约面积约为6894万平方米，同比增长35.1%，合约项目数量627个；在管面积约5008万平方米，同比增长42.3%，在管项目数量为530个。

卓越商企服务执行董事、总经理郭莹在业绩会上表示，上半年公司的商务物业管理业务，其中来自第三方市场拓展的收入与2021年同期相比增加17.4%；新拓第三方非住宅项目共87个，年化合同金额3.61亿元，总合同金额达到13.06亿元，其中来自公司自有平台的拓展贡献比高达97%。

清掉利润率较低的盘

报告期内，卓越商企服务实现毛利5.3亿元，年增长率8.4%；综合毛利率28.4%，较2021年同期下降1.2个百分点；归母净利润3.1亿元，年增长率15.0%，净利润率17.6%，较2021年同期持平。

值得注意的是，降本增效、剔除质量相对较差资产，在今年的经济大环境下已然成为不少企业稳固基本盘、保持利润的重要动作之一。

杨志东表示，今年基本上除了业务增长以外，公司非常关注利润率，成本控制方面，主动清掉一些利润率比较低、稍微差一些的盘；新拓业务方面，通过内部成本控制，把一些新盘利润率调高。

在业绩会上，卓越商企服务管理层提到，如剔除2021年底出售的浙江港湾物业服务有限公司、武汉市雨阳物业管理有限公司两家子公司的影响，则报告期内营业收入较同期增长32.8%，归母净利润较同期增长22.9%。

对于未来如何保持业务稳健、可持续增长，郭莹表示，在经济环境不好的情况下，大客户的整体表现是更好的，“大客户战略仍然是这两年我们要做深做厚的。同时，系统能力提升、多赛道、增值业务，都是这两年我们要长期坚持发展的重点。”

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封面图片来源：摄图网-500505877