聚焦城投拿地 | 成都5轮集中供地，城投平台拿下1/4块地，这些项目进展如何？

自“双集中”供地新政实施以来，成都目前已经完成5轮集中供地出让，城投平台成为拿地主力之一。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，成都已进行的5轮集中供地共成交212宗地块，其中有56宗地块被包括成都城投置地在内的地方城投公司和各区域平台公司包揽，占比达26.4%，是名副其实的拿地“主角”。

那么，这些城投平台公司竞得的地块后期开发进度如何？近日，《每日经济新闻》记者实地走访了部分城投地块项目。

成都城投置地的青龙街道地块现场 图片来源：每经记者 陈利 摄

5轮集中供地拿下56宗地

7月14日，成都2022年第二批集中供地以53宗地、399亿元成交量收官，整体流拍率仅3.6%，是成都进行集中供地以来最低。包括武侯资本、经开产投、成华棚改、金牛国投等在内的一众区域平台公司均在此轮土拍中有所斩获。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，成都已进行的5轮集中供地共成交212宗地块，其中有56宗地块被地方国企托竞得，占比达26.4%。其中成都城投置地拿地最多，以67.36亿元获得主城区6宗宅地，而其所获地块均源于2021年9月第二批集中供地和2022年的首批集中供地。

具体来看，在成都2022年首轮集中供地首日上午，成都城投置地就以楼面地价19500元/平方米竞得高新区桂溪街道54亩纯住宅用地，溢价率约14.7%。这块地也是当日最大热门，在经过25轮激烈竞价后，到达限价触发抽签机制，最终还有26家房企报名参与抽签。

在当天下午，成都城投还获得了一宗位于锦江区成龙街道棬子树村1、2组，面积约127.17亩，容积率2.0的住宅用地，成交楼面地价11700元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价28000元/平方米。这也是当天面积最大的一幅地。

据此，当天最热门、当天面积最大的地块均被成都城投置地收入囊中。而在2021年9月第二次集中供地期间，成都城投置地以36.11亿元分别在金牛区金泉街道、青羊区康河街道拿下3宗地。

公开资料显示，作为成都城投集团旗下的全资房地产企业，成都城投置地成立时间并不长，2017年11月才整合而成。但其“开疆拓土”节奏一直在加快。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，近5年时间里，成都城投置地在公开市场共获取涉宅用地27宗，其中17宗位于成都主城五区，占比高达63%。

除此外，双流平台公司、武侯资本、经开国投、青白江国投等区域平台公司拿地数量均在两宗及以上。

“很多地区城投类企业拿地的动机，就是为了托底市场，扮演这样一个功能：防范把土地市场降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进8月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

部分项目处于施工中

那么，城投公司拿地后的开发进度如何？

8月17日下午，《每日经济新闻》记者实地走访了成华区青龙街道48.6亩地块，该地块是城投置地于今年4月1日第一批集中供地时取得。记者在现场看到，目前该地块尚无任何动工迹象，地块打围墙上也没有任何标识。

此外，其在2021年9月取得的位于金牛区金泉街道两宗占地分别为70亩、39.6亩的连襟地块，包括项目名、售楼处等目前均还未对外公布。记者在现场看到，两宗地块目前均处于施工中，不时有工程车、工人进出。

然而，同时期拿地的企业龙湖、首开等的项目均已入市销售。如2021年9月16日，龙湖在天府新区所拿地块打造的龙湖•九里煕上早已在今年3月完成首次开盘销售；首开在成华区青龙街道拿地项目首开•中环云樾也在7月底取得了首张预售证。

成华区青龙街道地块已打围 图片来源：每经记者 陈利 摄

对于所拿地块何时能动工、是采取合作还是独立开发，《每日经济新闻》记者8月17日通过微信联系了成都城投置地相关负责人，对方表示不方便回答。

据记者了解，成都城投置地此前开发项目多为独立开发项目，此前仅与万科合作开发了金牛区城投万科国宾首府。2017年，与绿城合作开发了诚园，其中城投作资方持股55%，绿城操盘方持股45%；此后又和绿城二度合作了凤起蘭庭，采用了城投置地开发、绿城代建模式。

严跃进表示，对于地方城投平台公司而言，拿地后如何消化就成为一个问题。自己做可能专业度不够，就只能找其他企业代建或者合作。“在这种情况下，其他企业也可以积极研究跟这些城投类企业的积极合作，以形成更好的一种合作模式。”

记者注意到，目前成都各区域平台公司所拿地块项目已经动工的并不多。如在第三方平台上，已有购房者在留言询问包括经开国投、金牛国投所拿地块何时开工了。

另一个值得注意的情况是，一些区域平台公司所拿地地块则被摆上转让台。

8月15日，第四产权网挂出成都市武侯区仁居泰置业有限公司和成都市武侯区仁居府置业有限公司两家企业100%股权及债权转让的预披露公告。据公告信息显示，仁居泰置业和仁居府置业均成立于2022年8月12日，注册资本均为800万元。

启信宝显示，两家企业背后股东均为武侯资本，旗下核心资产便是今年7月拿下的两宗合计面积77.8亩的纯宅地，成交总价约14.65亿元。标的企业主要债务系因缴纳土地价款等而向股东举借或由股东垫付形成。

据悉，两宗地均为今年7月13日成交，到股权转让预披露公告发布不过一个月时间。

而这也不是首宗被转让的地块。就在两个月前，同样是在第四产权网，成都轨交发布拟转让100%股权的预披露公告，涉及白佛桥TOD一期项目，约97亩地块。

值得注意的是，截至目前，成都TOD项目通过股权转让或增资扩股等形式，已引入了11家房企参与，包括保利、大悦城、万科、美的、中南、城投、旭辉、恒基、龙湖、招商、中交，其中不乏头部房企。

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封面图片来源：每经记者 陈利 摄