每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
8月9日，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇在2022博鳌房地产论坛直播间分享了自己对房地产行业的看法。
“对地产行业来说，增长的高峰已经成为过去时，整个市场正在进入一个属于常态化的状态，大众对房子的热情，把房子当做投资品的热情，已出现显著降温，这是每个从业者都需要认清的现实。”
在邵宇看来，当前地产行业仍有可能面临二次探底，市场能否在下半年复苏仍有待观察。“想要市场出现根本性回暖，最终还是需要购房需求的提升。购房需求哪里来，本质还是居民收入的提升，如果居民在疫情冲击下收入出现了显著下滑，那么对购房而言自然会更谨慎。此外需要关注的是社会的失业率情况，这也是制约房地产发展的重要因素，这些都是需要重点关注的问题。”
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谈及房地产市场的良性发展，邵宇认为，可能需要在房价上作出一些牺牲。“让年轻人多生孩子多买房为何难，本质上还是收入没跟上，或者说收入上涨的幅度跟不上房价上涨的幅度，归根结底还是房价太贵了。房地产的良性发展必须找到居民收入与房价之间的动态平衡点。”
邵宇提到，“对整个地产行业来说，出台各项趋严的政策，目标并不是把整个它打掉，而是想改变地产行业的发展模式，希望房价跟收入增长匹配，希望通过压缩杠杆的方式使其发展更为平稳。”
对于房地产企业未来的破局之道，邵宇向《每日经济新闻》记者表示，随着地产行业进入常态化的市场状态，也到了一个需要多方进行调整心态的过程。比如开发商得清晰认识到薄利多销的重要性，购房者得清楚知道房子的居住属性的重要性，金融机构得加强风险防范的意识等。
“当整个行业慢下来之后，杠杆下来了，发展更平稳了，居民收入与房价匹配了，那个时候才是地产行业可持续发展、健康的状态。”
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