每平方米高出指导价5.6万元 深圳“老牌网红”豪宅拍出新纪录

深圳一豪宅盘近期在法拍市场上演了“火热角逐”。

7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。

值得一提的是，此成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

拍卖溢价率68%

从拍卖情况来看，此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%。

该房源此次成交价，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。

《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源，分别在今年1月18日和2月10日被法拍，面积为88.17平方米，一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍，最终因无人出价而流拍；到了2月10日二拍时，成交价降到了约1200万元，折合单价13.61万元/平方米，与参考价相当。

从竞买记录可看到，此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势，从2510万元开始出价，经过51次加价，最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。

记者从中介处了解到，目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万~19万元/平方米不等，比如一套2室2厅89平方米的房源，挂牌价为1450万元，折合单价16.3万元/平方米；一套3室2厅150平方米的房子，挂牌价为2900万元，折合单价19.3万元/平方米。

豪宅法拍屡创纪录

华润城在深圳曾多次创造纪录。

2014年10月，华润城推出润府1期产品，均价4.75万元/平方米，开盘当日售罄；2014年11月，华润城润府1期加推，均价涨至5.0万元/平方米，3小时内售罄；到了2015年时，华润城润府2期以单价6万元/平方米入市，同样开盘售罄；2018年6月，华润城润府3期产品开盘，均价8.5万元/平方米，741套当日售罄；2018年9月，3期加推，均价8.5万元/平方米，555套当日售罄。

直到2021年12月，华润城项目开始打破“日光”的开盘节奏。2021年12月，华润城润玺以13.2万元/平方米的价格入市，推出1024套房源，吸引了1486批客户认筹，当日开盘仍剩余200套房源。

记者注意到，今年类似华润城润府3期一样的豪宅盘，在法拍网上拍出高价已非个例。

就在7月20日，一套位于深圳福田区的香蜜湖1号358.54平方米房源，因为业主无法偿还6330万元欠款被拍卖，起拍价为6570万元，最终5位参拍者经过47轮出价，以9198万元成交，折合单价25.65万元/平方米，刷新香蜜湖1号法拍房最高总价纪录。

3月2日，一套天鹅湖花园二期D栋一套131.43平方米房源，起拍价约1600万元，市场评估价约1882万元，最终经过182轮竞价后以2503.4万元成交，比起拍价高出近904万元，折合单价约19.05万元/平方米。

据深圳中原研究中心统计，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3万平方米，环比下滑55.8%；推售面积23.5万平方米，环比下滑59.3%，为2020年下半年以来的低点。随着7090政策以及别墅项目的逐渐消失，再加上政府严格指导价下，开发商难以获批预期中的价格，导致豪宅项目逐渐减少，楼盘质量更加偏向刚需改善。