房企业绩半年考·综述 | 盈利107亿VS亏损46亿！A股79家上市房企43家中报预亏，盈利房企分化明显

房地产行业的缩表阵痛正反映在房企上半年的业绩报表上。 《每日经济新闻》记者据choice数据统计，截至7月20日，已有79家A股上市房企（申万行业）发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企预计亏损，其中22家房企为首亏，12家房企增亏；亏损最多的达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，36家预计盈利的房企中有24家预减，5家预增，6家业绩扭亏；盈利最多的达107亿元。 多位房地产专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企多数出现业绩亏损或预减也在市场的预期之中。近一两年房企在销售规模受到影响的同时，拿地、融资、人力等成本费用的提升进一步压缩了利润空间。另外，也不排除个别房企此时对某些项目或债务在资产负债表或利润表中进行“风险出清”。 图片来源：摄图网-500531153 22家房企中报首现预亏 截至目前，在43家预亏房企中，9家房企亏损上限在10亿元以上，其中包括阳光城、中天金融、荣盛发展、中南建设、金科股份、首开股份等2022年中期业绩预告出现首亏的房企。 《每日经济新闻》记者梳理发现，这些房企对业绩变动原因说明均大同小异。一方面，因受疫情反复、行业政策持续调控等因素影响，竣工交付项目规模同比减少，导致整体结转规模和利润下降；另一方面，因行业销售整体大幅下挫，采用以价换量实现去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降。 7月15日，阳光城发布2022半年度业绩预告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润亏损35亿-45亿元，上年同期其盈利为19.94亿元。 “2022年上半年叠加疫情等因素，市场需求持续下滑，行业销售整体下挫严重；同时，行业信用风险事件频发，部分排名靠前地产企业触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性承压明显，客户信心进一步受到重挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期企稳反转。公司销售进一步受到极大影响，且未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施。综上，公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提的相应存货跌价准备。” 阳光城在公告中表示，报告期内经营业绩较2021年同期降幅较大，一是因为公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备，房地产业务结算规模下降，营业利润减少；二是，本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要系处置地产项目所致。 A股部分上市房企2022年中期业绩预告情况来源：choice 同策研究院资深分析师肖云祥7月20日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企上半年业绩受影响主要是几个方面造成：首先，尽管各地放松调控政策，但市场信心未能得到重塑，行情表现低迷，导致房企销售受阻，业绩难以达成；其次，上半年受各地疫情影响，房地产市场受到不同程度的冲击，大多数房企无法正常经营。 7月15日，中南建设发布2022年半年度业绩预告，预计1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损15亿-20亿元，对应同比增减-214%至-186%。主要由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，公司结算规模小，费用相对增加，同时持续推进现房库存去化带来亏损。 此外，蓝光发展预计上半年归母净利润亏损46亿元；荣盛发展预计上半年归母净亏损18亿元-24亿元；泛海控股预计上半年亏损18亿元-23亿元；泰禾集团预计上半年亏损16.4亿元-22.2亿元；华夏幸福预计上半年净亏损4.5亿元-7.5亿元。 亿翰智库首席研究员张化东7月20日，通过微信向记者指出，多数房企出现业绩预亏应该是在市场预期之中的。因为此前一些市场和项目的销售情况不是很好，结转时在收入没有得到一定提升的情况下，费用、成本等却在提升，因此预亏的经营效果是可以预见的，市场和企业也对此有心理准备。 另外，泛海控股、ST泰禾、新华联、粤泰股份、天房发展、皇庭国际等房企还出现了业绩增亏。以天房发展为例，经财务部门初步测算，预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.21亿元至-3.93亿元之间，与上年同期相比下降227.55%-301.02%。 36家盈利房企分化明显 和销售市场情况一样，盈利房企在业绩上的分化也愈加明显。 记者梳理发现，在36家预计盈利的房企中，有24家预减、5家预增、6家业绩扭亏。其中，华侨城A、宋都股份、大悦城、格力地产、广宇发展等业绩预减幅度都在70%以上。 天保基建、沙河股份等均因项目结转收入同比增加，毛利同比增加，实现业绩扭亏，且业绩同比增幅分别达到144.93%、295.71%。 “当然，除了销售规模受到影响之外，（房企业绩受影响）还体现在盈利情况，这与房企各自特质有关，比如拿地成本、融资成本、产品溢价等都会对房企业绩造成影响。”肖云祥补充道，房企间确实存在分化，首先是品牌国企央企、头部民营房企等，因为企业背景、公司综合实力、品牌等因素影响，更容易被购房者接受。而普通企业、出险企业等，从风险角度考虑，购房者购买此类房企的产品时表现得更为谨慎。 A股部分上市房企2022年中期业绩预告情况来源：choice 业绩大幅减少的房企给出的原因说明与预亏房企类似，另外还有投资收益等因素影响。 格力地产预计，2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为8173万元到1.03亿元，同比减少78.11%到82.58%。原因除结转收入较上年同期减少外，同时本期对上海科华生物工程股份有限公司的投资收益剔除科华生物控股子公司西安天隆科技有限公司、苏州天隆生物科技有限公司的利润。 “公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT上市，产生税后收益14.58亿元。”再加上房地产业务结转毛利率同比下降、结转毛利同比减少，招商蛇口预计，上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降50.60%-64.71%。 与招商蛇口相比，同为央企的保利发展表现稳健。其预计，上半年营业总收入同比增长23.19%，营业利润同比增长1.11%，利润总额同比增长1.09%，归母净利润（107.21亿元）同比增长4.10%。 “由于重点区域、市场、企业自身策略不同，会存在一定的差异性，房企出现分化也是必然的。半年报只是体现了半年度这一阶段性周期的表现，有些企业如果将大部分项目都是安排在下半年（销售结算）的话，压力也会比较大。”张化东续称。 地产股表现跌宕起伏 今年上半年，地产股一度成为资本市场热炒的对象，多个中小股连拉数十个涨停板，股价频创历史新高。4月后，又开始逐步回落，可谓跌宕起伏。 上半年业绩预计暴增的天保基建在股市也有爆发表现，一度被市场称为“妖股”。在今年以前，天保基建的股价基本都维持在3元附近，从3月16日开始，天保基建开始一路冲高，此后18天录得13个涨停板，股价也从2.95元一路冲至最高11.46元，累计涨幅达到288%。 4月12日之后，天保基建开始回落，此后也有波段的涨停，截至7月21日收盘，报收每股5.11元，较年初2.95元，涨幅也达到73.22%。 中交地产的行情持续得比天保基建还久。从3月17日的7.85元每股冲至5月12日的31.67元，期间录得18个涨停板。同花顺数据显示，从年初至今，中交地产的股价涨幅达到108.72%，位居板块首位，滨江集团、天保基建紧跟其后。 年初至今，股价下滑较为厉害的包括ST泰禾、金科股份、荣盛发展、中南建设等。ST泰禾年初跟随地产股行情在一波短暂地上涨至3.7元每股后就开始一路下滑，截至7月21日收盘，报收每股1.22元，跌幅达到67%。 头部房企万科A和保利发展在今年3月还经历过市值座次重排。在3月11日，保利发展在总市值和股价上均超越万科A，成为A股房企老大。3月14日，保利发展市值最终录得1955.94亿元，超过万科（1870.52亿元）约85亿元。 彼时，万科A正处在今年股价最低位，最低跌至14.43元每股。此后经过两个波段上涨后，近期股价又开始一路走低，截至7月21日收盘，万科A报收每股17.29元，回落至3月初行情水平。 此外，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、花样年控股、佳兆业集团、当代置业、阳光100中国在内的十余家上市房企和物业公司，因未按时披露2021年度业绩报告，于4月1日起被港交所停牌。 中信建投证券在7月份的研报中指出，从6月国家统计局的数据看，房地产销售已经出现复苏态势，尽管力度不强，而投资依然处于较低水平，意味着未来政策呵护的趋势不变。在行业洗牌的大背景下，会有一批房企有序退出市场，而出险房企项目的停摆也有助于后续购房者转移需求至高信用房企项目，利好高信用房企的销售表现，竞争格局将明显改善，继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现。 【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】