广州供地47万平米冷热不均：央企国企成绝对主力，有地块打破热点城区十年无流拍记录

今日（7月18日），广州今年第二批集中供地仅用时半天就完成出让。虽然这是去年至今广州集中供地供应地块数最少的一次，但无论是较去年同期还是今年年初，土地市场明显回温。

本次广州集中供地共挂牌14宗土地，总出让面积47.4万平方米，成功出让11宗，揽金209亿元，拿地主体基本都是央企国企。与去年同期不同的是，本次有4宗溢价出让，其中1宗进入摇号环节的地块还刷新了广州成交楼面价TOP10，另有3宗地块流拍。

多位广州业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明当前市场已从低谷复苏，优质地块还是像房市一样有分化，仍然受到追捧。此外，流拍地块因价格等原因也在市场意料之中。

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取消“竞自持”，央企国企托底

据克而瑞统计，广州今年第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次，相较第一批下降39%，与去年第三批也有93亿元差距。

虽然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企国企为主，不过也有个别民营企业有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地时设定了多项严格的土拍规则，如“竞配建”几乎都调整为“竞自持”，另外还增加限“马甲”、限制销售对象、最高溢价率被限制到15%等规则。

而本次集中供地已取消了“竞自持”“限制购买群体”等土拍规则，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，已出让地块均由央企国企获得。

今日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而央企国企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。

4宗溢价出让，刷新TOP10楼面价

本次广州集中供地推出的14宗地块涵盖8个辖区，推出地块计容总建面约145万平方米，起拍总价约253亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演“冰火两重天”。

其中关注度最高的天河区燕塘地块是本次土拍起拍价最高的地块，起拍总价为70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米。今日上午，该地块经过54轮报价后触顶15%溢价率后进入摇号环节，总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

而天河区另一宅地育新街南侧地块的地理位置与周边环境并不理性，因无人报价而最终流拍。克而瑞广佛区域指出，该地块结束了天河区近10年来涉宅用地零流拍的历史，地块虽拥有依山傍湖的生态优势，但无奈周边环境差，加上交通不便，且地价不低等因素，不少感兴趣的房企经实地勘测后决定放弃。

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块起拍楼面价在扣除建面后接近4.8万元/平方米。而本次白云区和增城区地块流拍，则分别与旧改企业退出、板块冷门供应量大等因素有关。

因此，广州中原地产项目部总经理黄韬今日下午接受《每日经济新闻》电话采访时表示，在当前市场环境下，广州第二批集中供地的结果还是不错的，流拍地块各自有自身原因，或因为位置或因为价格，这类地块流拍是正常现象，“有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷”。

在今年广州首批集中供地成交的18宗地块仅有2宗溢价成交，而本次14宗地块就有4宗地块溢价出让。除了燕塘地块，荔湾区南岸路地块被珠江实业以18亿元总价夺得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米；保利拿下了西塱AF022050地块，总价23.66亿元，溢价率0.9%，折合楼面价22490元/平方米；海珠锌片厂地块则被越秀+海珠城建以联合体形式11亿元总价拿下，溢价率0.9%，楼面价18795元/平方米。

“在一线城市的房地产市场，即便因为大环境来自民企的竞争少了很多，央企国企内部同样有激烈的竞争，绝对的捡漏机会是不存在的。”

在肖文晓看来，没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地块企业未必敢拿，有些地块虽然拿了也会成为烫手山芋。“这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。”

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