有楼盘推出“0.5成首付”，有售楼处拉横幅“热烈欢迎深圳购房团”！新政一周，这个城市楼市“火”了

“热烈欢迎深圳购房团”。

东莞楼市调控新政发布一周，当地项目对于深圳客的欢迎之情溢于言表，横幅已经在售楼处拉开。

7月4日，东莞发布了除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取消限购政策。此后一周内，《每日经济新闻》记者注意到，除上述楼盘紧急打出此类宣传横幅外，还有楼盘推出了“首付0.5成买房，剩下1.5成直接送”海报。

7月12日，一位东莞资深地产人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，近期东莞市场成交量明显变多，新政释放了部分积压的因个税、社保达不到条件的购买力，预计后续市场还会持续上涨。

东莞一些楼盘已经拉出了欢迎深圳客的条幅 图源：社交媒体平台

1.5成首付，送！

原本寡淡的楼市将被激活，或已是业内共识。市场供应端，开发商更是使出浑身解数，来努力抢占这突然被释放出的宝贵购买力。

记者在采访中了解到，近期位于东莞市石碣镇非限购区域内的某楼盘还打出了最低仅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用还的宣传广告。7月11日，记者致电项目售楼处，接线的置业顾问表示0.5成首付购房的宣传为真。

送首付的广告 来源：中介朋友圈

“要看房子是外地还是珠三角的，还要看有没有贷款，得用指定的政务系统查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

至于后续如何操作，该名置业顾问不再具体回答，“没办法在电话里说，需要到现场才能了解。”

对于0.5成首付活动的签约情况，置业顾问表示，肯定有。而记者从另一位中介人员处获得的信息是，并非所有户型都可以送1.5成首付，只限117平方米的四房户型。

但事实上，所谓0.5成首付并非这么简单，需要购房者先交齐两成首付后，再由开发商返还。

7月12日，一位知情人士在微信向记者透露了其此前去售楼处时获得的信息，先支付相当于2成的首付金额，然后在15个工作日内，开发商会将相当于1.5成首付的金额，返还给购房者的指定个人，可以是父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等，返还首付会签订相关协议，保证返还。

不过，华商律师事务所律师周争锋7月12日在接受记者微信采访时表示，对于购房者而言，主要就是配合开发商，用违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金，实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害。

“开发商通过出售房子，把房子变成了流动资金，购房者则相当于帮助开发商融资，但是后续项目会不会烂尾，购房者控制不了。2012年到2013年，各地均有开发商让员工充当购房者，套取银行贷款的案件。”周争锋表示。

周争锋表示，根据房地产广告发布规定（2021修改）第十六条，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，如果开发商的宣传里有类似内容，市场监督管理局可以依法处罚。

周成交量环增67%

政策放宽之后，叠加开发商大力促销活动，短期内市场效果还是立竿见影的。

上述知情人士也表示，其观察到新政之后，东莞市场成交量明显变多，新政释放了以前积压的个税、社保达不到条件的购买力，预计成交还会持续上涨。

据合富研究院统计，新政发布后，人气热度普遍提升，项目营销力度大幅提升，花式促销琳琅满目，如诸多楼盘快速承接敏锐的异地团体置业需求，启动“深圳客团购专场”， 临深片区楼市氛围提升最明显。此外，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。

合富研究院代理项目市场监测数据显示，上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，处于近5周以来新高，其中住宅现场访量暴增1.3倍；现场成交环比增加67%，连续3周回升，成交量为年内最高。

对于短期内楼市交易量增加，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场大幅度回升在预料之中，一方面从大环境来看，6月份随着疫情得到控制，当地滞后的购房需求被明显释放；其次，东莞已是第三轮大幅度的调整政策，放开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到释放，加上东莞本身新房库存量并不高，且有限价、交易成本低的优势。

“开发商现在营销的方式分化比较大，有些开发商持续在做低首付吸引客户，有些开发商则回收了之前的价格优惠，营造火热态势，至于哪种方式占上风，还要看市场客户的选择。”上述地产人士表示。

从机构统计数据观察，虽然东莞这段时间成交量在低位，但上半年新房房价却连续多年同比攀升。

对此，上述地产人士分析认为，此前几个月刚需购房者观望比较多，入市群体以改善型和大面积房源的购房者为主，这类房源单价相对会高一些，所以房价有向上波动的趋势。

与此同时，近日东莞还有街镇推出了促销团购活动。7月11日，麻涌镇官方微信号美丽麻涌发布消息称，9月30日前，凡是到麻涌看房、购房，免费赠送餐饮券、购物券金额高达600万元。“完成购房意向登记后，可获得一张消费满200减100的餐饮券"，“完成网签的购房人获得京东购物券：商品房住宅5000元，商业、办公类物业2000元”。

记者|甄素静

编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源

校对|程鹏

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