人越多越便宜！多地政府鼓励“团购买房” 专家提醒“要确保遵守营销规则”

“团购买房”上了热搜。

这些天，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。

多地鼓励“团购买房”

在各地提出的“团购买房”鼓励政策中，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。

7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

根据国家统计局数据，5月长春二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均价格下跌4.6%。

同日，据澎湃新闻报道，湖北黄冈出台相关政策，对“团购买房”提出了明确指导性意见。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性购买的房子越多，享受的折扣力度越大。

在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

“优质客户，购买力强”

事实上，以前市场行情过于火热的时候，不少城市都出台过暂停企业（企事业）单位购房及相关组织机构买房团购的政策。

比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业（企事业）单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。

到了2022年，市场行情已发生显著改变。根据中指研究院数据，2022年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%；与2019-2021年同期均值相比下降31%，市场情绪整体偏低。

7月11日下午，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪通过微信向《每日经济新闻》记者表示，2022年以来，房地产市场政策端持续释放改善信号，中央、地方以及房企积极探索提升楼市活跃度的可行措施。近期不少城市鼓励购房团购，此举将把购房需求以小团体形式聚焦起来，采用多样化优惠举措满足合理住房需求，进而带动地方楼市成交，也将加速房企项目去化，对于购房群体置业情绪具一定提升作用。

“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”

同日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信向记者表示，从号召团购对象的“偏好”来说，主要是公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。目前各地在房屋销售下行的压力下，希望通过团购来提振房屋交易行情。

“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。”严跃进提到，对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。

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