深圳第二轮集中供地总起始价350亿元 专家认为“是拿地的好时候”

8月4日，深圳将迎来今年第二轮集中供地。

今日（7月5日），深圳市规划和自然资源局发布了今年第二批次供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块，分别位于南山、宝安、龙华、龙岗、光明等多个区域。

《每日经济新闻》记者梳理土拍公告发现，本次土拍主要有规模大、质量优、商品住房销售限价提升等三个特点。

首先，本轮土拍延续了两集中供地政策实施以来，深圳将大批量土地放在年中竞拍的计划安排。据记者统计，此次16宗地挂牌起始价约350亿元，总土地面积约33万平方米，总建筑面积近180万平方米。

此次出让地块宗数和挂牌起始价仅次于去年年中。去年年中，深圳第二轮集中供地一次性出让了21宗地，总出让面积81万平方米，总建筑面积280万平方米，收金452.97亿元，占深圳全年土拍金额的近一半。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉今日接受记者微信采访时指出，深圳今年二批次供地，推地量比较大，应该提前在勾地方面做了很多功课，包括联络潜在拿地方，如央企国企、城投平台等。

其次，此次土拍新房最高销售限价有不同程度提升。以备受关注的前海片区为例，限价10.71万元/平方米，与此前出让的宅地限价9.2万元/平方米相比，涨了1.5万元/平方米。

而另一个市场较为关注的宝安中心区新安A001-0212地块、A003-0434地块普通商品住房平均销售价格均不高于8.86万元/平方米，比周边相邻幸福海岸等二手房小区参考价高出200元/平方米。而去年年底时宝安中心区另一宗地被鸿荣源竞得后的商品房限售8.55万/平方米。

最后，相较以往，此次供地的地块质量相对较优，且多位于核心地块，稍偏远的地块则被分割为低总地价的小地块，对于报名房企来说资金压力不会太大。

据记者统计计算，此次最高限制地价超400亿元，不过，在当下深圳新房销售遇冷的市场环境下，即便优化出让策略，想要全部触顶最高限价恐有难度。

今年上半年，尽管全国各个城市政策暖风频吹，但深圳新房和二手房的成交量仍处低位。据贝壳研究院统计，2022年上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，环比下降18.7%，可谓历年最低。

一位上市房企人士今日上午在接受记者微信采访时分析认为，参与的民企应该不会多，预计国央企间厮杀会更激烈。

李宇嘉认为，目前，相比上海、杭州等热点一二线城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有调控政策未松动；另一方面，居民预期并未有明显好转。但预计这种状况下半年会有改观。首先是政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次市场交易量在5、6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。

“尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情，只会晚到，不会缺席。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企看到这一点了。”李宇嘉表示。

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