成交量环增209%！“任泽平”也加入摇号的城市，买房有多难？业内：知名人士买房本身就是营销事件

一房难求的，除了上海、杭州核心板块，还有苏州工业园区。

近日，苏州园区“万科·颐和玲珑花园”又创下了新房摇号中签率4.3%的新低。在公示名单中，“任泽平”的名字出现在100套人才房认筹队伍里。

6月17日，任泽平在“2022年新能源汽车产业投资年会”上宣称：“新能源相关产业是未来中国经济最有希望的，最具爆发力的领域，从长远来看，当下不投新能源，就像20年前没买房。”

不过话音未落，任泽平就被传出在苏州“摇号买房”。

《每日经济新闻》记者从开发商公示的认筹表格中发现，“任泽平”身份证号码开头为“370402”，正是山东省枣庄市市中区对应的身份证编号开头，曾在市中区枣庄三中就读的任泽平也恰好是枣庄市中区孟庄镇人，加之任泽平曾于2021年4月-至今年4月期间担任总部位于苏州的东吴证券“首席经济学家”一职，以苏州市人才身份出现在认筹名单里显得顺理成章。

万科·颐和玲珑花园毗邻金鸡湖街道星体街东，行政规划为园区湖东，项目二批次领证房源165套，人才100套、非人才房源61套，均价44503元/平方米，比第一批开盘均价（41927元/平方米）上涨约5%。

但在摇到就是赚到的市场里，买房人对于价格已经不太敏感，更何况在苏州园区倒挂的一二手价格面前，两三千元涨幅几乎可以忽略不计。

“任泽平”参与摇号的100套房源，共有461位人才登记参与，中签率约为22%；而其余61套非人才房源吸引了1406组购房人争抢，中签再创新低—4.3%。

摇中就挣几百万

按照摇号规则，如果“任泽平”没有中签人才房，那么他将和其余361位人才（如果无人放弃）一同加入普通摇号大军，最终中签率可能低至3.5%。

从颐和玲珑花园的认筹情况来看，人才在苏州园区这些高热度板块“抢房”，比普通购房者中签率高出近5倍，足见苏州对于抢人的诚意。

根据5月份最新微调的苏州园区人才优先购房政策，园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

微观层面的价值也是该区域楼盘频现千人摇的重要理由。颐和玲珑花园二期推出的户型为128平方米与143平方米的小高层，单价相比于周边二手次新房，倒挂约2万/平方米。如果顺利入围并购入143平方米的房源，意味着账面利润已有280万元+。

上海中原地产市场分析师卢文曦6月28日下午通过微信对记者表示：“知名人士买房本身就是营销事件，成为吸引其他买家竞买的‘点’。苏州工业园区楼市可以长期看好，园区定位高、吸引很多产业和高薪人员，吸附能力不仅限于苏州，还辐射整个江苏的买家。”

成交量环比翻倍

据中指研究院数据，苏州楼市回暖迅速，6月份新房成交面积环比涨幅达到208.5%（截至6月25日数据推算），成为二线城市中成交回暖力度最大的城市。

苏州的“跑步入夏”无疑与政策放松密不可分。4月11日，苏州将限售、限购放松，二手房限售5年改为3年，非苏州户口购房由3年内社保连续24个月改为累计24个月；5月9日，再次放松限售、限购并放开三套房，将新房限售由3年改为2年、二手房则不再限制转让时间。非本市户籍居民购房变为连续缴纳6个月社保即可，苏州本地户籍家庭，限购套数改为3套。

“园区的需求一直存在，而且园区建设越来越好，向东扩展，市场吸引力也在增加，市场会维持相对紧俏的格局。“卢文曦说。

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