“大蒜换房”活动提前结束,销售人员:开发商承受不了压力;“小麦换房”被叫停!8万斤小麦抵16万首付,农户:普通家庭不可能有过万的产量

    每日经济新闻 2022-06-23 12:33

    每经编辑 李泽东    

    河南房企建业地产在当地民权县和杞县,推出用“小麦大蒜”抵首付的营销方式火了一把。但在营销活动出圈后,“小麦抵首付”的活动随即被叫停。

    据民权县中原建业微信号6月20日消息,近日,河南商丘“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。海报信息显示,购房人可用小麦来付首付款,价格按照2元/斤,最高可抵16万元

    此外,杞县建业城微信号近日也发布了一张“5元/斤 大蒜换房”的海报。

    据了解,开封市下属的杞县则是大蒜的重要种植区,营销海报显示,大蒜换房活动从5月22日开始,截止至6月6日,已经成交了86万斤大蒜,来电2859组,到访852组,成交30套。

    据界面新闻报道,一位民权河畔洋房的销售顾问表示,售楼处屡次登上热搜后,小麦换房活动22号已经停止,项目微信号和视频号已经删除了该活动。 

     

     

    8万斤小麦抵16万首付,农户:普通家庭不可能有过万的产量

    据了解,民权县小麦的市场收购价是1.5元/斤。建业·河畔洋房的户型面积在117-144平米,均价约5300元,以117方为例,最小户型的首付约为18.6万。按最高可抵16万元算,此次活动,最多需要8万斤小麦。

    但无论何种抵扣方式,这种营销吸引不了更多普通农户。河南一位农户对界面新闻记者表示,无论是大蒜还是小麦,普通家庭几乎不可能有过万的产量,除非是承包户。

    据红星新闻,21日上午,红星资本局致电民权县相关售楼处,工作人员表示,该楼盘位于县城,针对的客户群体来自乡镇居多,家里一般都有农田,所以才推出“小麦换房”的优惠活动。

    上述工作人员补充,当下正值夏季农忙时节,也是小麦抢收的时间,这是开发商推出的“助农行动”。但目前还没有购房者用小麦抵房款。

    售楼处工作人员告诉红星资本局,活动刚刚开始,目前来咨询的人多,暂时无人实际参与。

    据中新网报道,22日晚间,记者咨询相关售楼处得知,“小麦换房”活动已于22日中午结束,后续是否会再有类似活动尚不可知。此前该楼盘曾有销售人员回应媒体称,活动起止时间为6月20日—7月10日。

    (图文无关)图片来源:摄图网-500465486

    “大蒜换房”活动停止,销售人员:开发商承受不了

    据红星新闻报道,6月22日晚,河南开封杞县建业城的销售人员何先生告诉记者,“大蒜换房”的活动6月21日晚也停止了,因为承受不了各方面的压力。“舆论方面有好有坏,我们也想让大部分购房者得到实惠,但没想到会引爆全网,现在全国都在关注这件事,开发商承受不了。”

    何先生说,按照之前计划,“大蒜换房”的活动截止日期为6月25日,相比建业集团成立30周年前做的活动,“大蒜换房”整体还要优惠1万多块钱,有天下午一下子卖了5套房。”何先生说。

    据了解,开封杞县建业城在今年5月22日建业集团成立30周年时,推出了“大蒜换房”活动,收购价按5元/斤来算,比市场价(1.5元/斤左右)高出了3块多。根据该楼盘贴出的海报,活动推出16天,就成交了约86万斤大蒜,接到来电2859组,到访客户852组,成交房屋30套。

    县城卖房,难不难?

    建业之所以在民权和杞县两地推出这种营销活动,与两地的楼市基本面以及建业本身对销售的渴求有关。

    根据建业年报数据,截至2021年12月31日,建业分布在商丘市的土储达469万平米,占这家公司总土储的8.78%,在其所布局的河南各地市中排第3。分布在开封市的土储为211.88万平米,占总土储的3.96%,排第11位。

    放眼建业地产的主场河南,根据河南楼市网数据,在河南省18个地级市中,2021年1-11月商丘和开封两个市的商品房销售增速位次分别在第9位和第16位,尤其是商丘是负增长,为-11.8%。

    市场成交下滑,让商丘和开封两地的项目挖空心思做营销。而在今年步入“而立之年“的建业地产,虽贵为“河南地产一哥”,也仍然面临业绩不振的困境。

    据中新网,2022年1-5月,建业地产取得物业合同销售总额为110.67亿元,同比大幅减少48.6%;总合同销售建筑面积147.48万平方米,同比减少47.3%。 其中,5月单月,建业地产取得物业合同销售额21.7亿元,同比大幅减少71.3%。

    浏览房产销售平台发现,商丘民权县与开封杞县的均价已能达到5000元/平方米左右,杞县更是略高一筹,个别楼盘单价已突破万元。

    “我觉得县城近几年的房价是一直在上涨的,几年前均价也就在3000元左右。”在闫蕊看来,县城买房大多是刚需,想通过炒房赚钱的可以说基本没有。

    “我老家现在结婚基本都要在县城有房子,或者不想在村里住了,有点钱都会去县城买房子,感觉不愁卖不出去。”在闫蕊看来,县城的房子是村里人想要更好的生活,却无力负担更大城市房价的折中选项。

    闫蕊提到,大部分在县城买房的农村人,也是出于对子女教育的考虑。“虽然县城比市里差了太远,但是总比乡里好。我是从村里长大的,高考完报志愿才第一次接触网络,当时县城里的朋友QQ号都用了好多年了。”

    “当然,县城里三十多万的房子,也是父母们一辈子的积蓄了。”闫蕊说。

    每日经济新闻综合界面新闻、红星新闻、中国新闻网、公开资料

    封面图片来源:摄图网-500465486

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