官方最高补贴你11万买房！这项数据同比增幅从79%到-57%，短短4个月，这个中部城市发生了什么？

又一个中部城市加入了救市行列。

6月17日，《每日经济新闻》记者从鄂州市政府门户网站获悉，鄂州市已出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》等一系列文件，其中提到，在鄂州购买新建商品住房的购房人、符合国家生育政策在鄂州市购买新建商品住房的多孩家庭，以及经鄂州市委人才办认定在鄂州市购买新建商品住房的人才均可获得购房补贴，购房者最高可获得11万元购房补贴。

据鄂州住建局官网，今年前4个月，全市新建商品房成交备案套数3169套，备案面积36.5万平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交备案套数2847套，备案面积32.1万平方米，同比下滑60.6%。

最高可补贴11万元

从购房补贴的金额来看，鄂州同时从购买新建商品住房、多孩家庭、人才购房三个维度给予购房补贴，最高补贴金额可达11万元。购房者需要在一年内（2022.6.16-2023.6.15）在本市购买新建商品住房并办理商品房买卖合同备案。

具体来看，在鄂州购买商品房的购房人，购买90平方米以下的住房每套补贴1万元，购买90平方米以上的每套补贴2万元。

对多孩家庭的补贴针对孩子数量给出了补贴方式，其中二孩家庭一次性补贴5000元，三孩家庭一次性补贴1万元。

对高级人才的补贴，全日制大专、高级工购房一次性补贴2万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元。

上述补贴中，多孩家庭购房补贴可与其他补贴组合重复享受，其他补贴不能重复享受。换句话说，面积补贴和人才补贴两类，购房者只能选择一样，但是多孩家庭的补贴可以与另外两项重复享受。

也就是说，在只购买一套房的情况下，全日制博士或正高级职称的三孩家庭，可获最高补贴11万元。上述补贴金额最快14个工作日可到账。

同比增幅从79%到-57%

鄂州，位于湖北东部，属于典型的三四线城市，无论是人口规模还是城市房屋均价，都是典型三四线城市该有的模样。

根据鄂州官方数据，截至2021年末全市常住人口106.97万人，新房均价7000元/平方米不到，二手房均价6000元/平方米不到。

《每日经济新闻》记者查询鄂州的购房政策了解到，鄂州采用的是“一区一策”，目前限购的区域为花湖和葛店区域。限购人群为本市已拥有两套及以上住宅的本市户籍家庭和已拥有一套房及以上住宅的非本市户籍人口。

据安居客数据，截至2022年6月，鄂州二手房均价为5728元/平方米，新房均价为6959元/平方米。

记者粗略算了一笔账，以一套100平方米的3室2厅为例，按均价6959元计算，那么房屋总价为69.59万元，首付为20.88万元。按照上述政策，如果一个全日制博士或正高级职称的三孩家庭在鄂州首套购房，相当于首付只需要支付9.88万元（未计算其他相关费用）。

记者翻阅鄂州住建局官网数据了解到，今年以来鄂州的房地产市场成交情况出现了显著下滑的情况，而在去年同期相关的成交数据还是显著增长的。

在鄂州住建局官网，目前只公布了今年1-4月房地产运行数据，新建商品房成交备案套数3169套，备案面积36.5万平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交备案套数2847套，备案面积32.1万平方米，同比下滑60.6%。

如果把成交数据拉长到过去一整年，这种对比更为明显。据鄂州住建局数据，2021年全年鄂州新建商品房成交备案套数28295套，备案面积308.1万平方米，同比增长79.1%；其中商品房住宅成交备案套数26795套，备案面积290.9万平方米，同比增长74%。

6月17日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“今年以来各三四线城市出台购房补贴政策已经成为一种常态，为的就是对冲市场下行的影响，维护房地产市场平稳发展。相对来说，鄂州购房补贴政策的亮点在于，它的补贴维度相对较宽，有三个维度，预计后续会进一步激发鄂州市场的购房需求，对其他城市而言也具备借鉴意义。”

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