每经品房｜新政出台次日，东莞楼盘来访量创年内单日最高纪录，哪些项目最受追捧？

东莞楼市松绑政策出台一周，市场各方反应积极。

5月14日凌晨，东莞市住建局联合多部门发布“莞七条”“，包括“二孩三孩家庭可新增购房“”取证满两年可交易转让“”增值税免征由5年改为2年“等重磅政策。

5月20日，东莞市住建局官网又发布了关于重新印发《东莞市商品住房限购查询操作细则》的通知。

来源：东莞市住宅和城乡建设局

合富研究院监控市场数据显示，本次东莞新政主题精准明确，多举措提升了市场流动性。在“莞七条”发布的次日（5月15日），即便阴雨天也未能影响东莞各大楼盘案场来访量的上升，当日创下年内单日来访量最高纪录。

据记者了解，政策发布当日，东莞就有多个在售新盘涨价或取消此前的优惠措施，中介机构在售的二手房源也纷纷上调挂牌价格。

如东莞奥园翡翠澜湾项目5月14日发布通知称，结合近期市场政策调整，所有在售产品从5月16日起价格上调2％，且所有特价政策一律取消；招商保利依城大观项目也发布通知表示，因政策影响，售楼部看房客户激增，将采用预约制看房，从5月16日超商铺价格上涨4个点、洋房上涨3个点。

东莞楼市新政之下，哪些区域的楼盘项目最受购房者追捧？每经品房小程序从周边人口结构、交通配置、教育配套等11个维度对东莞部分楼盘进行解析。

从合富研究院监测数据来看，位于东莞谢岗的招商保利依城大观项目在优惠通道关闭前的一周，洋房签约套数位列东莞市场第一，共成交57套。

通过对招商保利依城大观项目周边11个维度进行综合测评后，每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为17506元/平方米，与当前销售价格较为一致。

具体来看，招商保利依城大观周边1公里(约3.14平方公里) 居住人口约为0.68万人，在东莞相对属于居住密度偏低的区域，高于7%的住宅项目；项目距离东莞市人民医院、谢岗人民医院均在一千米以内，医疗配置得分优于东莞市49%的住宅项目，相对属于就医舒适度中的区域。

交通配置方面，招商保利依城大观周边1公里有6个公交站，目前尚没有地铁站，相对属于公共交出行舒适度较低的区域。购物配置方面，项目距大型购物中心和商业街约两公里，优于东莞28%的住宅小区，属于购物舒适度中的区域。

此外，该项目周边的教育配套、消费档次等的测评得分均较低。因此，每经品房小程序预测，招商保利依城大观未来几年的房价涨幅将跑平东莞的平均涨幅，但会跑赢全国涨幅。

来源：每经品房小程序

在东莞新政发布的当周，洋房签约榜排名前三的还有位于东莞火车站地铁旁的龙湖金地天曜城。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为25602元/平方米。

从周边配套来看，龙湖金地天曜城的商务配置、地铁配置、公交密度的得分均超过9分（满分10分），其中商务配置和地铁配置均高达9.7分。同时，项目周边的通勤车速、消费档次和医疗配套的得分均超过7分。

教育配套方面，项目周边有4个幼儿园和2所小学，距金沙湾购物广场仅一公里多。每经品房小程序综合测评得出，龙湖金地天曜城未来几年的房价涨幅将跑平东莞平均涨幅，高于东莞56%的住宅小区。

来源：每经品房小程序

据合富研究院数据，在东莞新政发布当周，公寓签约套数排名第一的是位于虎门镇花城路的众筑滨城中央，共成交53套。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为33243元/平方米。

值得一提的是，记者查询发现，相比其他项目在新政后取消优惠折扣、上调价格，目前众筑滨城中央项目在一些第三方平台仍有“低总价楼盘“”现认购享99折优惠“的宣传信息。

该项目周边1公里的商务人口约为5.9万，在东莞属于商务办公较密集的区域，商务密度得分高达9.4分，超过东莞94%的住宅小区。

同时，该项目周边有大小医疗机构3个，医疗配置得分为7.7分，超过东莞77%的住宅小区。教育配套方面，项目周边有4个幼儿园和1所小学，在东莞相对属于教育舒适度中的区域。

公交配套方面，众筑滨城中央项目周边有16个公交站，在东莞相对属于公交舒适度中的区域。不过，项目周边没有地铁站。此外，项目边周边有大小购物场所10个，购物配置优于东莞60%的住宅小区。

综合以上多维度分析，每经品房小程序预测，众筑滨城中央项目未来几年的房价涨幅将跑平东莞的平均涨幅，高于东莞42%的住宅小区。

来源：每经品房小程序

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封面图片来源：视觉中国-VCG11459095282