房产·年报速读｜保利发展：2021年营收同比增长17.19%至2850.24亿元

今日（4月18日）晚间，保利发展(600048.SH)发布2021年年报。

报告期内，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。

年报显示，2021年保利发展毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021年公司净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。

2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。同时，保利发展注重提升拓展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。

报告期内，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，居于行业高位，连续4年保持经营活动现金流为正。有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点，继续保持业内领先优势。

回顾过去一年，保利发展表示，公司始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。坚持“核心城市+城市群”深耕战略，重点补仓销售贡献高的优质区域，本年新增资源中珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%，较去年提升7个百分点。

截至今日收盘，保利发展股价报18.39元/股，总市值为2201亿元。

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