南京两区先后放松限购:外地户籍居民可购买一套房

    每日经济新闻 2022-04-12 17:38

    每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

    4月12日,《每日经济新闻》记者从南京市六合区房产交易中心获悉,即日起外地户籍购房者可在南京市六合区限制购买一套房,凭借户口本、身份证,已婚家庭携带结婚证等证明,即可前往当地开具购房证明。但是开具的购房证明只能在六合区使用,不包括隶属于江北新区的大厂、葛塘。

    按照此前的政策,外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保,以及开具工作证明才能开出购房证明。不过外地人在六合区落户门槛较低,外地人凭大专及以上学历,只需居住证即可在当地落户。

    事实上,早在2019年,六合区就曾对限购政策进行过一次放松:只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

    值得注意的是,六合区并非南京首个放松限购的区域。就在几天前,南京市溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房,该政策已于本周开始实施。同时,从今年4月7日起,人才客户在溧水购房,不占用在南京主城区域的购房资格。

    克而瑞研究中心总监韩云霞告诉《每日经济新闻》记者,这实质上是在给楼市“松绑”。上述两区属于南京的远郊市场,本身行情就很困难,因此从非核心区开始放开是正常的救市行为。由于这两个区域和南京主城区相距较远,即使政策放松对提振市场信心的作用也较有限。

    今年以来,南京整体信贷政策呈现明显放松。3月初,南京多家银行的首套房利率均值已降至5.6%左右,二手房贷款利率均值已降至5.9%左右,放款周期普遍缩短到1-2周,但市场成交量仍呈现持续下挫。由此可见,当前市场的需求释放以及信心重建仍需时日。

    58安居客房产研究院分院院长张波认为,作为二线热点城市,南京虽然去年下半年以来市场遇冷,但其特点在于本身的基本面较好。对于这类城市一般不宜采取尺度过大的调控方式,全面降首付、取消限购等往往会导致市场由冷快速转热,不利于市场的稳定。

    “南京楼市政策放松在区域的选择上更为谨慎,虽然限购放松的力度较大,但是由外围开始,对于城市的整体影响就相对可控。”张波表示,六合和溧水本身的市场交易热度就偏低,今年成交量相比去年同期呈现大幅下滑,同时该区域的投资性需求偏弱,当下即使放松限购也不会导致投资情绪上升。

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    封面图片来源:摄图网-501204922

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