环沪楼市调查·嘉兴｜成交明显回升！嘉兴有楼盘买房“搭售30万元车位”，外地户口需5成首付

“如果想要购房优惠的话，估计只能考虑市区以外的房子了。”

吴玲是嘉兴的房产经纪人，平常主要服务对象为上海及嘉兴本地的购房者。她告诉《每日经济新闻》记者，“目前嘉兴配套较为成熟、且成交旺盛的当属嘉兴市区，即南湖区和秀洲区，但外地户口购买需要五成首付，且只能买一套。其他五县市区域，名下没有贷款的首付三成，二套首付四成。”

第三方平台显示，今年1-3月嘉兴各区房价变化不大，房价最高的为秀洲区和南湖区，房屋均价在2万元/平方米左右，靠近上海的嘉善均价稳定在1.7万元/平方米左右。

成交显著回暖

作为环沪城市中的重要一员，嘉兴的城市价值正在日益彰显。进入3月份以来，嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象。

从成交量看，嘉兴新建商品房和二手房均出现显著增长。据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息，3月7日-13日，二手房签约成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉兴二手房共计签约成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉兴的二手房共计签约成交619套，其中住宅564套。也就是说，3月上半月嘉兴二手房的签约量已经达到2月份签约量的91%。

记者注意到，在过去一周，嘉兴销售最火热的项目为南湖区的幸福里，成交55套；成交排在前列的还有华梦景园、臻颐府、梦溪云庐和隐秀湖畔。

3月7日至13日嘉兴市热销项目 来源：嘉兴市城乡建设

值得一提的是，整个2月份嘉兴没有一个新盘项目入市。但进入3月，开发商入市频率开始加快，包括光年里未来社区、嘉潮府、新希望金地锦粼鸣庐等多个项目开盘或计划入市。

嘉兴当地的房地产从业人员陈林向《每日经济新闻》记者透露，“最近一两周确实比2月要忙很多，能明显感受到咨询项目的人多了起来，无论是在我们的业务平台，还是朋友圈中的房源信息，最近总能频繁收到客户的询问信息，过来看房的人也变多了。”

“最近嘉兴的优质房源挺多的，比如万科的隐秀湖畔项目，这个算是嘉兴较为热门的一个项目，目前房源也不多了，还有8#、14#号楼有部分房源，再晚点的话，估计就难有黄金视野的楼层了。”吴玲表示，“只要有好的楼层的房源出来了，购房者下手还是很快的。”

数据来源：克而瑞

克而瑞数据显示，今年2月份嘉兴房地产市场的显性存量为644.38万平方米，去化周期为10.4个月。

另据安居客数据，3月至今嘉兴的新房均价为15039 元/平方米，环比上月增长1.53%；二手房均价为13533元/平方米，环比2月上涨1.08%。

近一年嘉兴新房价格走势 来源：安居安

嘉兴楼市的回暖或与其购房环境的改善有关。陈林告诉记者，“现在嘉兴四大行的房贷利率普遍维持在5.3%-5.4%，二套房贷利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了将近3个百分点，所以现在买房的时机是比较好。”

另据诸葛找房数据，嘉兴首套房的房贷利率去年9月最高曾达到6.0%-6.1%。也就是说，与5个月前相比，嘉兴房贷利率总共下降了约6个百分点。

近一年嘉兴二手房价格走势 来源：安居安

此外，记者也向嘉兴当地工商银行、建设银行、中国银行等银行询问了当地的房贷利率情况。工商银行的工作人员向《每日经济新闻》记者表示，“目前嘉兴的房贷利率相比之下确实出现了明显下调，购房者只要流水没啥问题，能够覆盖按揭的2倍以上就行，基本在1个月左右可以完成放款。”

搭售车位盛行

在了解到记者对嘉兴主城区秀洲区南湖区的楼盘有意愿后，吴玲先后向记者发过来包括合景环汇商业广场•臻颐府、万科•理想大地、万科•隐秀湖畔、华景川•溪上云筑在内的多个楼盘的资料。

其中有楼盘在资料介绍中直接标明：购买车位“30万元/个”。吴玲告诉《每日经济新闻》记者，“大部分主城区的开发商都要求购房买车位，绑定车位才可售房。”

当记者询问是否有楼盘可以不用绑定车位就可买房时，吴玲表示，“上述几个楼盘除了华景川不需要购买车位就可买房外，其他楼盘都需要买房前就购买车位，不过有些项目的车位我们可以去跟开发商申请优惠，因为房源也没几套了。”

嘉兴南湖区某项目介绍截图

在嘉兴从事房地产多年的吴宇鹏也告诉记者，“嘉兴秀洲区和南湖区很多开发商都是这样，需要先订车位才能看房，要求你先把车位的协议签了，才会带你去看房，甚至有的开发商的大户型房子还要求购房者订两个车位。”

记者粗略地算了一笔账，以一套114平方米的四房为例，单价2万元/平方米，五成首付就是114万元，再加上30万元的车位费，那么首付就达到144万元，在嘉兴主城区购房成本还是相当高。

不过，开发商强制绑定车位的售房行为并不合法。据住建部此前发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者价格服务的，属于违法违规等不正当经营行为，应依法查处。”

熟悉嘉兴房地产市场的徐思鹏则向《每日经济新闻》记者透露，正是由于嘉兴捆绑车位等乱象的层出不穷，才导致了现如今嘉兴市场上的房价体系异常混乱，甚至同一个板块不同口径的房价可以相差5000元/平方米。

“以一套150平米的四房为例，有的开发商让购买两个车位，如果单价2万，把车位的钱折算进房价，就相当于单价高了4000元了。如果再加上楼层、精装等因素，这种差价的对比就更加明显了。”

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封面图片来源：视觉中国--VCG111274359983