环沪楼市调查·南通｜85折后再减3万！南通部分项目仅需两成首付，“多数楼盘都有优惠”

“现在大多数楼盘都有优惠，有的直接打95折、98折，优惠幅度大的可以达到85折，还有的是通过车位抵用券等方式。”在南通从事房产置业顾问多年的刘晓芬告诉《每日经济新闻》记者。

作为环沪诸多城市中的一员，南通正在成为环沪最有价值的区域之一。尤其因为南通海永镇特殊的地理位置，天然成为最接近上海的地区。

记者近日通调查采访发现，进入3月份以来，南通不少楼盘除了优惠幅度较大以外，部分楼盘还把“两成首付”作为项目卖点。

部分楼盘仅需两成首付

作为长三角城市群的重要一员，为了促进楼市回暖，南通也成为长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。

刘晓芬向记者发过来的多份楼盘优惠信息，不仅注明了折扣力度，还备注了南通到上海市区时间最短的交通方式。

比如位于崇川区文峰路9号的翰林府，均价为1.8万元/平方米，可享受2.5%优惠；位于崇川区的碧桂园都会星宸，均价为1.7元/平方米，已调低至1.5万元/平方米，然后再95折；位于崇川区的远创宸樾，均价2.18万元/平方米，可享88折优惠。尤其是位于启东区的某头部房企开发的项目，均价为1.2万元/平方米，可享优惠85折再减3万元。

记还发现，有不少楼盘仅需要两成首付即可。在部分楼盘的宣传海报上俨然可以看到“首付2成，名额有限抓紧上车”“首付20%起，把握购房窗口期”等字样。

南通部分楼盘宣传图 图片来源：受访者供图

事实上，从今年2月以来，南通不少银行就下调了首付比例。据界面新闻，从今年2月起，南通包括江苏银行、农业银行、中国银行、建设银行等银行就已下调首付比例，从此前的30%降到了现在的20%。

南通另一置业顾问刘磊向记者表示，并非所有楼盘都能两成首付，不过那些可以两成首付的楼盘，申请条件也不算难。“如果你是无房无贷，然后流水足够覆盖月供的两倍以上，基本都可以申请到20%的首付。”

“你要是想首付比例低一点的话，可选片区的项目还是挺多的。比如崇川区的绿城柳岸晓风、通州兴仁，创新区的华宇锦绣澜湾，新东区的美的云筑等项目，都可以实现两成首付购房。”刘磊告诉记者。

在刘磊看来，在南通买房压力并不算大。“南通同一个片区的房子价差都很大，比如靠近上海的启东区，靠近市区的单价到了1.8万，海景房便宜一点的在1万左右。如碧桂园十里海湾均价为七八千元。再如前面提到的崇川区的绿城柳岸晓风项目，单价8900元，3室2厅99平方米的房子总价只要88万元，两成首付只要18万不到。”

3月11日，南通一个名为逸品花园的项目取得销售许可证，在项目商品房预售公告中明确提到“首付比例不低于总价的20%”。

近一年南通新房均价走势 来源：安居客

此外，记者还注意到，在南通部分银行放松房贷比例后，一些新入市的楼盘项目也已开始明确降低首付比例了。上述几位中介也表示，未来南通降低首付比例的项目有可能会继续增加。

近一年南通二手房均价走势 来源：安居客

市场观望情绪仍然较浓

据通房e办数据，近一年来，南通新房成交数据出现显著下滑，新房成交量在去年4月达到顶峰后便一路下滑，目前仍处于低位运行。

进入2022年以来，虽然出现信贷政策松动、居民房贷利率接连下调、放款速度加快等积极信号，但南通房地产市场的观望情绪仍然较浓，成交量也暂未出现显著回升的迹象。

南通市区存量住宅备案套数趋势图 来源：通房e办

中指研究院数据显示，今年2月，受春节影响，南通市商品住宅成交面积为63.32万平方米，环比上升734.3%，同比下降20.2%。

安居客统计显示，3月份至今南通新房均价为16228元/平方米，较二月份的16174元/平方米略有上涨；二手房均价为15660元/平方米，较二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市场方面，今年1-2月，南通市共推出各类用地41宗，共计295.95万平方米，同比减少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共计50.34万平方米，同比减少78.06%；商办用地5宗，共计12.11万平方米，同比减少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土挂牌，共有10宗地（市区6宗、通州2宗、海门2宗），位置都比较优越，限价最高限价32000元/平方米。

此外，据克尔瑞数据，今年前两月，南通销售额排在前五的项目分别是滨江国际街区、紫琅天成、北纬31度、远创宸樾和碧桂园都会星宸，销售额在1.62~2.46亿元。

南通2022年1-2月项目销售排行榜  来源：克尔瑞数据

另据贝壳网数据，目前南通累计有6.4万套二手房，二手房成交周期通常在30-800天不等。

《每日经济新闻》记者查阅相关成交资料发现，崇川区、经开区的房子有不少房子相对而言成交周期相对较短。

如位于南通经济开发区的江景瑞园，3室1厅的房子，单价7599元/平方米，挂牌价85万元，成交价80万元，成交周期6天；位于崇川区的郭里园，2室2厅73.8平方米的房子，挂牌价142万元，成交价139万元，单价1.8万元/平方米，成交周期20天。

记者注意到，目前南通在售房源较多的片区主要集中在港闸区、通州区、经济开发区、崇州区和启东区。在第三方中介平台上，上述片区的在售房源分别为27个、22个、19个、16个和13个。而海安市、如东县、如皋市以及海门区的在售楼盘均为个位数。

“南通的港闸区属于南通的老市区，整体而言，这个片区最大的优势是商业和学校，而且居住人群较多，但产业会少一点。”

谈及目前南通各片区楼市的发展情况，刘晓芬告诉《每日经济新闻》记者，如果更看中产业的话，可以优先考虑经济开发区的房子。“目前南通的产业主要分布在四个区域：通州区、通州湾区域、高铁新城附近和开发区。开发区这边智能化的产业会多一点，汇聚的年轻人也更多，距离南通市区以及上海都不算太远，开车过去上海一个半小时的样子。”

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封面图片来源：摄图网--501640735