每经记者开年实探深圳房贷市场：利率有所松动，额度较为宽裕

在“房住不炒”基调下，深圳楼市近年颇受市场关注。

2020年下半年，深圳八部门联合发布通知，推出八项遏制投机炒房的楼市调控措施；2021年2月，深圳市建立了二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易；2021年5月，深圳住建局又发文对新房进行价格指导。数据显示，自2021年起，深圳商品房成交套数呈现企稳态势。

今年1月，央行发布最新一期LPR报价，5年期以上LPR从4.65%降至4.60%。而五年期LPR向来与房贷挂钩，涉及众多家庭利益。经历多次调整后，深圳的房贷利率如何？银行目前额度是否充足？

带着这些问题，《每日经济新闻》记者近日实地走访数十家银行，了解目前深圳当地银行的房贷业务情况。从整体来看，深圳房贷利率和五年期LPR同步降低，且目前额度充足。“我们的利率现在已经算低的了”，某大行客户经理向记者透露。

1月房贷利率普遍下调，额度充足

“去年12月开始有部分银行在调房贷利率，上个月全部银行都在调。”某国有行个贷经理表示，目前，该行的房贷利率是首套4.9%，二套5.2%。

据了解，在上月五年期LPR降低前，深圳部分银行对住房利率进行了下调。而在五年期LPR降至4.60%后，深圳的银行普遍对房贷利率进行了下调。目前深圳主流的房贷利率，首套房为LPR+30BP，即4.9%，二套房为LPR+60BP，即5.2%。

“几大行利率都是一样的。”另一家国有行经理向记者表示，“贷款利率两年没降，上个月才降了一次。”

在放贷额度方面，目前深圳的国有大行及部分股份行额度充足。

“额度都很充足，现在都不存在问题，办完手续差不多一周至半个月就放款了。”某国有行个贷经理表示。

“今年房地产不温不火，额度一直空着，没有管控，因为这两年买房子的人少 。”某当地股份行个贷经理向记者表示。

也有股份行客户经理说，2020年该行有额度管控。

记者查阅数据发现，2020年深圳的商品房成交套数上升较快。

数据来源：Wind

2020年7月15日，深圳八部门联合发布通知，推出八项遏制投机炒房的楼市调控措施，包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施等。

随后从2021年1月1日起，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始实施，各家银行的房地产信贷受到制度约束。

多项政策的发布与实施，使深圳的商品房月成交套数企稳。从数据来看，自2021年后，深圳商品房月成交套数开始稳定在5000套左右。

二手房成交量价齐跌

“现在买首套二手房银行挺支持的。”某国有行个贷经理向记者表示。

记者问询多家银行，均被告知深圳目前的二手房贷款额度充足，放款按正常流程走，不会有拖延，而“前年额度比较紧张”。

据了解，2020年7月15日政策发布后，深圳二手房的交易数量有了较大下降，而在二手房指导价机制实施后，交易数量再次下滑。Wind数据显示，深圳二手房成交套数在2020年中达到高峰后，目前已处于两年来较低水平。

数据来源：Wind

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。深圳市住建局称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

在该政策下，银行开始根据二手房指导价发放房贷。“我们二手房贷款成数，是按照政府指导价来做贷款的。”某银行经理告诉记者，如果是买首套房，则银行可以按照指导价的七成来做贷款。

在二手房贷额度宽松、成交套数下降的同时，价格指数也环比微跌。

2月10日，乐有家发布深圳二手住宅销售价格指数环比变化情况，数据显示，在二手房参考价出台后，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄，2021年5月，价格指数环比跌至-0.1%，结束了22个月连续上涨的态势。

 

图片来源：乐有家研究中心

截至2021年12月底，深圳二手住宅销售价格连续多月呈现环比微降。

除了建立二手住房成交参考价格发布机制外，记者注意到，2021年5月，深圳住建局发文对新房进行价格指导，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

与此同时，深圳还在持续加大居民用地供应。2021年4月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，该计划显示，2021年计划供应居住用地363.3公顷，比2020年、2019年分别提高了24%、142%。

近日央行发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》提出，下一阶段，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

封面图片来源：摄图网-500645289