香港诞生“新地王”：最高楼面价超90万元/平米，同片区有洋房售价145万元/平米

2月15日，香港地政总署公布，一幅位于香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号用地，以1188181800港元批予Success Energy Limited，批租期为50年。而Success Energy Limited的母公司为爪哇控股有限公司（00251.HK，以下简称爪哇控股）。

今日（2月16日）晚间，爪哇控股亦发布“成功投地”公告称，于2022年2月15日，投标人（本公司间接全资附属公司）收到香港政府地政总署的信件确认接纳其以港币1188181800元地价承投位于香港浅水湾南湾道之该土地。

如果按最低楼面总面积1063平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米），成为香港“新地王”。

香港地政总署官网截图

楼面价最高达90.8万元/平米

据香港地政总署信息，此次地块招标共有9家企业参与投标，分别为漫域投资、嘉华国际、恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业、鹰君集团、信和置业和爪哇控股。爪哇控股为出价最高的投标者。

据悉，乡郊建屋地段第1203号用地的地盘面积约为1967平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面总面积分别为1063平方米及1770.3平方米。

来源：爪哇控股公告

如果按最高楼面总面积1770.3平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为67.12万港元/平方米（约人民币54.52万元/平方米）；如果按最低楼面总面积1063平方米计算，则该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米）。

《每日经济新闻》记者查询香港地政总署官网获悉，去年11月，恒基地产曾以508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块，楼面价为人民币27.8万元/平方米。

爪哇控股此次中标地块区位图

而香港浅水湾片区上一次出让地块还要追溯到2012年，彼时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块，楼面地价约44万元/平方米，后建成如今的“浅水湾108 PULSA”项目。

而爪哇控股此次拿下浅水湾地块，最高楼面价是大昌地产10年前所拿地块楼面价的两倍还多，成为香港“新地王”。

一位熟悉香港楼市的地产从业者告诉《每日经济新闻》记者，浅水湾片区本身就诸多富豪和明星的安家之地，可以说是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等，都在这边置有别墅。

同片区有洋房卖到145万元/平米

事实上，乡郊建屋地段第1203号用地所在的香港浅水湾南湾道区域，房价在香港属于拔尖水平。

上述熟悉香港楼市的地产从业者也告诉《每日经济新闻》记者，“这里（浅水湾）的别墅价格高得离谱，一套200多平方米的洋房别墅要卖将近2个亿。”

记者从香港中原地产了解到，目前浅水湾片区售价最高的为南湾道的一套建筑面积为11991呎（约1114平方米）的洋房，售价达20亿港元（约16.24亿元人民币），折合单价145.78万元/平方米。

另一套位于浅水湾道的建筑面积为5051呎（约469.25平方米）的洋房，售价6.98亿港元（约人民币5.67亿元），折合单价120.83万元/平方米。

来源：香港中原地产

当然，该片区也有单价几十万元的房子。如浅水湾78-80号地下C室，面积为2241呎（约208.2平方米），成交价7500万港元（约6095万人民币），折合单价约29.27万/平方米。由信和置业打造的浅水湾道56号，一套3341呎（约310.4平方米）的房子售价3.28亿港元（约2.67亿人民币），折合单价约86.02万/平方米。

不过，目前香港的房地产市场并没有想象中的火热。据香港特区政府2月7日公布的楼宇成交数据，2022年1月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5911份，较2021年12月下跌16.5%，为2020年9月以来的新低。

数据还显示，香港1月楼宇买卖合约总值544亿元港元，较去年12月下跌38%，与去年1月比较亦下跌18.6%。其中，上述买卖合约中的住宅楼宇买卖合约占4275份，环比下跌16.9%；1月住宅楼宇买卖合约总值434亿元，环比下跌10.5%。

在市场下行背景下，爪哇控股为何还要高价拿地？

事实上，关于爪哇控股的公开报道并不多。启信宝显示，爪哇控股于1956年在香港创立，后于1973年在港交所上市。迄今已发展为业务多元化的跨国地产企业，业务分布于英国、澳洲和中国香港等多个国家和地区。

据爪哇控股对外披露的信息，其实际控制人为吕荣梓和吕联朴，双方共同持有爪哇控股2.6亿股份，占总股份比例为40.52%。爪哇控股2021年中报显示，2021年上半年实现收益2.76亿港元，下跌12%；股东应占溢利约0.66亿港元，上升17%。其在香港持有的酒店大厦和投资物业，包括寿臣山道东1号、香港铜锣湾皇冠假日酒店、维港汇和华威大厦。

来源：爪哇控股2021年中报

对于此次的拿地行为，爪哇控股在公告中表示，“物业发展及物业投资为集团其中主要业务。该收购将提供符合集团业务发展策略宝贵投资机会。集团拟将该土地发展为豪华住宅发展项目，作为长期投资以赚取租金。监于该土地位于黄金地段及周边地区良好的公共交通网络，董事会认为该收购可提升集团投资物业组合并为集团带来合理的租金收入。”

上述熟悉香港楼市的地产从业者亦向记者表示，“香港的顶尖豪宅一般分布在香港山顶、浅水湾、深水湾、半山区等区域。此次爪哇控股以如此高的楼面单价拿下浅水湾地块，有极大可能用来开发高端别墅。”

截至今日收盘，爪哇控股股价报6.45港元/股，涨幅为5.91%，最新市值38.84亿港元。

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封面图片来源：每经记者 张建 摄