价值仅70亿？霍英东家族争产案开庭 涉广州南沙3.3万亩地皮权益

霍英东家族争产案自2012年以和解中止后再起风云。

1月11日，霍英东二代的家族争产官司在香港高等法院开庭审理。本案涉及霍英东长房的5名子女，原告为长房三子霍震宇、长女霍丽萍、次女霍丽娜3人，被告为次子霍震寰、长子霍震霆。

据媒体报道，本次争产案主要矛头指向的是霍震寰，因霍震宇等不满霍震寰隐瞒了霍英东在广州南沙发展项目中价值70亿元人民币的权益。案件原本计划展开为期60日的审讯，而法官开庭时表示太多证据要审视，故认为60日审讯时间不足。

2006年，霍英东则以37亿美元（约合人民币290亿元）身家排名福布斯港澳台地区富豪排行榜第11位。同年，霍英东先生因病在北京逝世，次子霍震寰执掌霍英东集团，现为霍英东集团行政总裁。

霍家开发的南沙游艇会 每经记者 黄婉银 摄

争产焦点：广州南沙3.3万亩地皮

广州南沙新区地处粤港澳大湾区几何中心、珠江出海口，距香港38海里、澳门41海里，是大湾区“半小时交通圈”原点，面积803平方公里。南沙2005年成为广州行政区，2012年和2014年先后获批成为国家新区和自贸试验区。

公开资料显示，在上世纪90年代初期，霍英东就看中了当时的广州番禺“西伯利亚”——南沙的独特区位优势，此后数十年相继投入重金，从零开始在南沙进行大规模土地开发建设。

彼时，南沙隶属于广州番禺，霍英东家族与番禺方面成立合资公司，合作开发南沙22平方公里（合3.3万亩）的土地，计划打造一座滨海新城。

记者查询国家企业信用信息公示系统发现，霍震寰目前是广州南沙开发建设有限公司（以下简称南沙建设）的法定代表人，该公司成立于1993年，霍英东家族占51%股权，南沙区管委会方面持股49%。南沙建设就是当时霍英东集团与区政府成立的合资开发公司。

有媒体报道指出，在1月11日的庭审中，霍丽娜的代表律师余若海表示，霍英东名下的霍英东番禺建设基金有限公司（以下简称霍英东番禺基金）1991年与番禺政府签订协议后，购入3.3万亩南沙地皮，计划发展不同项目，其中霍英东番禺基金以及有荣有限公司（霍英东家族企业）各占1股。

但由于当年有荣有限公司的收益不足以支持南沙项目，遂在1997年以象征性1元，将地段的1股权益转售给霍英东番禺基金，其间，霍英东番禺基金向有荣有限公司提供免息贷款。不过条款指明，有荣有限公司可在10年内（即2007年6月30日或之前）以同样价格回购该1股股权。

根据此前的媒体报道，2012年8月，霍英东300亿港元遗产中，二房三房获得100亿港元，长房三兄弟分得余下200亿港元。但霍震宇一方之后提出上诉，认为霍震寰在双方2012年签署遗产分配和解协议时隐瞒霍英东在南沙项目中的回购权益，要求霍震寰拿出这笔财产。

争产背后：南沙地皮大升值

引发本次争产的一大原因，就在于广州南沙项目的大幅升值。

记者了解到，霍英东家族在南沙的开发区域主要集中在南沙湾区块，定位为广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区。上述霍家与区政府合作开发的22平方公里土地就处于南沙湾。

2018年广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编图册显示，该片区规划用地总面积为2407公顷(约24.07平方公里)，城市建设用地面积1804.68公顷(约18.04平方公里)。

从结果看，霍家在南沙湾打造了不少基建项目、公共设施、商业项目，该片区也是整个南沙最早进行开发的片区。霍英东先是与政府合资建造洛溪大桥、沙湾大桥、港前大道、进港大道等公共交通，后又投资建成了南沙客运港、南沙天后、南沙游艇会、南沙资讯科技园、南沙大酒店、南沙物流中心、珠三角世贸大厦、香港中华总商会大厦、英东中学等项目。

值得一提的是，霍震霆长子霍启刚与“跳水女皇”郭晶晶2012年就在南沙大酒店举办了婚礼。2018年，郭晶晶还担任了南沙文化会理事长。

自升级为自贸区后，南沙发展日益飞速，地价也不断上涨，霍家在南沙湾尚未开发的土地也已价值连城。2020年8月，南沙湾2020NJY-9宅地以总价12.92亿元被山东鲁能亘富开发有限公司拿下，该地块需配建7400平方米人才公寓，折合楼面价19117元/平方米，刷新了南沙区楼面价纪录。

彼时，2020NJY-9地块周边的一手住宅项目售价在2.7万元/平方米左右，二手住宅均价在2万元/平方米左右。南沙湾是南沙传统的豪宅区板块，拥有较好的景观资源和配套资源。

深耕南沙多年，霍家也在南沙成功拿到房地产项目的开发机会。2015年，霍英东集团在南沙湾打造的首个住宅项目南沙湾·石奥入市销售，该项目就位于霍家建设的南沙游艇会附近。中指院数据显示，南沙湾·石奥最早入市销售时的均价约1.6万元/平方米。

记者曾在2021年走访过该项目，由于定位为高端豪宅且距离市中心较远等因素，南沙湾·石奥及附近的南沙游艇会、商业街等即便周末人气也较为一般，商业街不少商铺都处于空置状态。

来源：每经AI品房

2020年，霍家持股的南沙建设与星河控股集团合作推出了南沙湾一高端住宅项目入市，该项目当时被宣称为“霍英东集团&星河控股集团联袂新作”，霍震寰还亲自为该项目站台。每经AI品房数据显示，该项目的参考均价约3.6万元/平方米。

来源：每经AI品房

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄