成交量跌去8成,中介继续撤店,业主卖房要求“首付到账快” 业内:深圳楼市还没触底

    每日经济新闻 2021-09-08 23:25

    ◎不少中介店东持续实施收缩战略,或关店裁员,或将片区内多家店铺整合,以节省开支熬过“寒冬”。

    ◎从目前行业环境看,深圳楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征,反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。

    每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

    8月二手房过户成交1979套,创近10年同期新低,9月第一周成交量持续下探。

    在深圳二手房成交量连续多月走低的环境下,原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主,开始妥协让步,不少区域房价有了实质性下跌,有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

    然而业内人士分析,这并非市场底部,也不是行业最差的时候。《每日经济新闻》记者在采访中获悉,不少中介店东持续实施收缩战略,或关店裁员,或将片区内多家店铺整合,以节省开支熬过“寒冬”。

    房价降至2020年初水平

    8月二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据深圳中原研究中心统计,8月全市共备案1979套二手住宅,环比下跌22.6%,同比下跌82.5%;总成交面积约18.87万平方米。

    二手房上月出现超2成下跌,且连续多月维持低成交量,叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率,也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中,购房者观望情绪再次加重,使得二手房市场价格也出现了实质性的大幅下调。

    陈阳是深圳市南山区中介人员,已经习惯了近几个月购房者的观望情绪,其工作重点是深圳和临深新房,不过近期在有业主主动大幅降价后,陈阳也将编辑好的房源信息统一发给了早期积累的意向客户。

    “总裁主推盘,松坪村东区60平方米南向两房,总价576万元,比上一套成交价少了50万元,西区的价格买东区。”

    为增加客户信服度,陈阳还会将外网已看不到的成交记录一并发给客户。在其展示的成交记录中,该小区成交停留在了5个月前。彼时西区约50平方米的两房成交价格为541万元。据记者了解,该小区房源在高点时业主挂牌价高达680万元左右,相比高点,这套房源价格降价约100万元左右。

    《每日经济新闻》记者查询过往交易记录发现,2020年4月,该小区同户型成交价格为550万元。考虑到楼层、装修等微观因素影响,目前该报价确已与去年初价格较为接近。

    不止南山片区,宝安和龙华区业主也开始以价格换成交,甚至有急卖客户,价格已降至与2020年初水平。

    罗鑫近期正在看房,其告诉记者,此前关注的红山片区房源,原本挂盘总价在600万元左右,上套成交价是555万元。最近关注到的新出优质房源,业主一口价509万元。业主对购房者要求只有一条,首付款到账快。

    宝安区也出现了几乎按照参考价卖房的案例。比如近期宝安区中介主推的桃源居小区某70平方米电梯两房,据中介介绍,参考价400万元,这套房源428万元,而去年小户型的成交在500万元左右。

    深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象,其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源,在经历半年多相持后,部分业主“坚挺”的心态有所松动,也的确出现部分“降价给力”的盘源。

    深圳中原研究中心认为,大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下,二手市场实时成交量下滑至低谷,短期内成交量或进一步下探。

    中介离职撤店潮继续

    深圳中介撤店离职潮也在继续。

    今年以来,以租赁单为主的业务,不仅较难维持经纪人生计,也难养活店铺。记者近日实地采访了宝安区一家正在撤店搬离的中介门店,谈及撤店原因,工作人员告诉记者,近期内成交未有好转迹象,每月还需要支付高达3万元的店铺租金以及人力等成本,经营负担重,区域负责人选择撤店合并,先熬过淡季。

    而上月开了5单租赁单的资深中介刘欢,在接受记者采访时说,其自认为是行业内相对勤快的,但对租赁单的低转化和回报不甚满意,特别是近期公司财务通知他们公司不再给员工缴纳社保后,刘欢近期也在考虑转行。

    不过虽目前二手房市场冰封,但新房成交相对活跃,且出现了较高增幅。8月,深圳新房住宅成交5885套,环比上升94.4%;成交面积为63.6万平方米,环比上升121.3%。新房住宅成交量创近7个月新高。

    而9月第一周,全市共有4个项目入市销售,分别为龙岗保利勤诚达誉都和和昌拾里花都,南山的南城小筑、宝安的联投东方世家花园,共计1680套住宅产品。其中仅南山的南城小筑全部售罄,其他去化一般转入顺销。

    业内人士分析认为,从新房二手房成交差异来看,市场并不缺购房者,因为二手房参考价大幅提高购房首付后,导致部分刚需和换房需求被抑制。

    值得注意的是,预计9月将有超24个楼盘入市,南山区有5个住宅项目开盘,龙岗区、宝安区有4个项目开盘,这三个区域也将成为9月的供应大户。

    深圳中原研究中心分析指出,8月底开始新房多项目拿证,预计金九银十,市场推盘量将迎来今年的高峰期,且南山、福田、宝安等区域多个网红盘有望入市,将带动新房市场氛围。

    深房中协认为,从2·8新政,再到近期出台的一系列涉及学区房改革,以及土拍规则的改变,本质而言是在践行“房住不炒”精神,并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看,楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征,反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。

    (文中受访者均为化名)

    封面图片来源:每经记者 甄素静 摄

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